החלטה בתיק ברע 1291/05
|
בר"ע בית המשפט המחוזי בתל אביב |
1291-05
4.4.2006 |
|
בפני : יהודית שטופמן |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: בכר ישראל - כונס נכסים |
: אמירי נוף ייזום ובניה בע"מ |
| החלטה | |
א. בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ בתל אביב מיום 21.1.2005 (כב' הרשמת כ' לוי) אשר דחתה את בקשת המבקש לתיקון צו מינויו ככונס נכסים על הנכס הידוע כגוש 10789 חלקה 50 והמצוי בשד' אבא חושי 20 בחיפה ( להלן: "הנכס"), באופן שהליך רישומו של הנכס על שם הרוכש הפוטנציאלי יעשה על ידי הרוכש ועל חשבונו.
ב. עיקרי העובדות הצריכות לעניין
המבקש מונה ביום 28.12.2004 ככונס נכסים על זכויות הבעלות של המשיבה בדירות 1,2 ו-11 בנכס.
בכתב מינויו של כונס הנכסים, נספח "ב" לבקשת רשות הערעור, נקבע על ידי ראש ההוצל"פ כי:
"10. כונס הנכסים יגיש ללא דיחוי, בקשה למתן אישור המופנה אל רשם המקרקעין (לפי תקנה 69 לתקנות ההוצל"פ), לאחר השלמת תשלום התמורה על ידי הקונה, בתחום המועד שנקבע בתקנות ההוצל"פ או ע"י ראש ההוצל"פ. סמוך לאחר מתן האישור הנ"ל נקוט (צ"ל "ינקוט" - י.ש. ) כונס הנכסים, ללא דיחוי, בכל הפעולות הכרוכות ברישום הנכס על שמו של הקונה בלשכת רישום המקרקעין או מנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנתא (צ"ל "המשכנת"- י.ש. ), אם אין אפשרות לרשום את הנכס בפנקסי המקרקעין".
כונס הנכסים, הגיש בקשתו לראש ההוצל"פ, לתיקון כתב מינויו, כך שהליך רישום הנכס על שם הרוכש, לכשימצא רוכש פוטנציאלי כלשהו, יבוצע על ידי הרוכש ולא על ידי כונס הנכסים.
ראש ההוצל"פ החליטה ביום 20.1.2005 כי:
"בהעדר כל עילה שבדין דוחה הבקשה.
הכונס מתמנה למכירת זכויות החייבת בנכס!.
מכירת זכויות מסתיימת ברישום!.
המינוי הוא לצורך מכירה ורישום כאמור.
אשר על כן דוחה הבקשה!".
על החלטה זו, בקשת רשות הערעור שבפני.
ויודגש, במועד הגשת בקשת רשות הערעור, ביום 10.2.2005, ובמועד הדיון ביום 25.12.05, טרם אותר קונה פוטנציאלי כלשהו לרכישת הנכס, נשוא תיק ההוצל"פ.
ג. טענות המבקש בבר"ע
המבקש טוען כי הוראת ראש ההוצל"פ המטילה עליו את האחריות לרישום הנכס על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין אינה סבירה. המבקש סבור כי מטרת מינויו של כונס נכסים בהליכי הוצל"פ, הינה ביצוע מהיר ויעיל של פסק הדין. לפיכך, טוען המבקש, התלית סיום פעילותו של המבקש ככונס נכסים על הנכס, בסיום הליך הרישום, יהא בה משום הארכה מיותרת של הליך הכינוס, באופן העלול לפגוע בזכויותיהם של הנושים והחייבים, לפרעון חובות במועד מוקדם ככל האפשר.
המבקש סבור, כי בהתקיים טעמים חיצוניים העלולים לפגוע באפשרות רישומו של המכר, לרבות טעמים שמקורם בהתנהגות הרוכש או בדרישות שונות שיוצגו על ידי רשות כלשהי, יהא בהתלית סיום תפקידו של כונס הנכסים בסיום הליך הרישום, משום פגיעה בזכויותיהם של הצדדים לתיק ההוצל"פ, אשר לשמירת זכויותיהם מונה כונס הנכסים לתפקידו.
המבקש טוען עוד, כי בנסיבות הענין, כאשר הנכס המדובר צפוי להרשם, בעתיד הרחוק כבית משותף, הרי שאין להטיל על כונס הנכסים את האחריות לרישום מכירת הנכס בהליכי הכינוס, במועד שאינו ידוע כלל.
המבקש טוען כי לכל היותר, ניתן להטיל עליו את מלאכת רישומה של הערת אזהרה לטובת הרוכש, ליתן מכתבי החרגה על פי הצורך, ולמלא אחר חובותיו של כל מוכר סביר.
המבקש מפנה אמנם להוראת סע' 7 (א) לחוק המקרקעין , תשכ"ט - 1969, הקובע כי:
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|