החלטה בתיק א 6116/94

1.         הנני מורה על מינויו של המהנדס - מר עמי בוך, הנמנה על מ. הורוביץ - ע. בוך מהנדסי בנין בע"מ, מרח' ברוך הירש 28, בני ברק (טל' 5787272-03), כמומחה מטעם ביהמ"ש לבדיקת דירתה של התובעת, אשר דירתה מצויה בשכונת "נווה עמק" בירוחם (להלן: "התובעת").

2.         תפקידו של המומחה - לצורך בדיקת בעיות הביסוס, הקרקע, הקונסטרוקציה וליקויי הביצוע, יתבקש המומחה לבדוק הדירה המצויה בבעלות התובעת ולחוות דעתו בנושאים הבאים:

א.         איבחון הפגמים, הליקויים והנזקים (להלן: "הנזקים") הקיימים ביחידת הדיור

ובסביבתה, הן בחלקו העליון (הגלוי) של המבנה, הן בחלקון התחתון (שלד ומערכת הביסוס).

ב.         האיבחון הנזכר לעיל, ייעשה בשים לב לתוכניות הקונסטרוקציה של המבנה ומידת התאמתן לתכונות הקרקע באתר, לאור הפרקטיקה המקצועית המקובלת בקרקעות מסוג זה.

            ככל שיימצאו ליקויים בתוכניות הקונסטרוקציה של המבנה ובמידת התאמתן לתכונות הקרקע באתר, יתבקש המומחה להציג תוכניות קונסטרוקציה חלופיות.

ג.          פירוט דרך הטיפול לתיקון הנזקים ביחידת הדיור, כפי שייקבעו על ידו, בהתייחס לנקודות הבאות:

            ג.1        אפשרויות התיקון. המומחה יציין גם ליקויים שאינם ניתנים לתיקון.

            ג.2        נזקים וליקויי ביצוע בחלקו התחתון של המבנה. המומחה יציין ליקויים 

שלא ניתן לתקנם.

ג.3       הנזקים וליקויי הביצוע בחלקו העליון של המבנה, לרבות נזקים שייגרמו כתוצאה מביצוע פעולות תיקון, בהתאם לסעיפים ג(1) ו-ג(2) לעיל.

ג.4       המומחה יציין כל פעולת תיקון נוספת הדרושה לדעתו, לצורך תיקון יחידת הדיור וסביבתה, לרבות תיקון תשתיות (מערכות מים וביוב) הסדרת גובה החצר, הסדרת הניקוז בחצר ובסביבתה וכו', לרבות טיפול בהיקף הכולל של השכונה, ובכלל זה תשתיות השייכות במשותף לשכונה כולה וכן, לפעולות הנדרשות לצורך החזרת המצב לקדמותו לאחר התיקונים, לרבות מערכות גמר ומלאכות ביחידת הדיור ומחוצה לה, ובכלל זה הגינה שמחוץ ליחידת הדיור.

ג.5       המומחה יחווה דעתו בשאלה מהם הסיכויים להישנות נזקים או ליקויים ביחידת הדיור, גם לאחר ביצוע התיקונים המומלצים על ידו והאם תיקון הליקויים בדרך המוצעת יביא לפיתרונן המלא והמוחלט של הבעיות הנזכרות לעיל.

ג.6       הערכת עלות מפורטת של התיקונים לפי פרקי עבודות התיקון, כאשר מדובר בביצוע התיקונים על ידי דייר בודד (לא עלות קבלן).

ג.7       המומחה ייתן הערכתו באשר לעלות משוערת של העסקת מהנדס על ידי הדייר, לצורך עריכת תוכניות התיקונים ופיקוח על ביצוען.

ג.8       הערכת משך הזמן הדרוש לביצוע התיקונים על ידי הדייר.

ג.9       הערכת משך הזמן שבו יש לפנות את יחידת הדיור לצורך ביצוע התיקונים, אם בכלל.

3.         תיקונים עצמיים שבוצעו על ידי התובעת:

המומחה בחוות דעתו, יציין תיקונים עצמיים שביצעה התובעת ביחידת הדיור במהלך