החלטה בתיק א 36222/07

1.       המשיבה, חברה העוסקת בניהול נדל"ן (להלן: "המשיבה"), מונתה לנהל את הבניין ברח' ההסתדרות 26 בפ"ת (להלן: "הנכס"). המבקשת, עו"ד אשר בתקופה הרלבנטית לכתב התביעה שכרה משרד בבניין וקיבלה שירותים מהמשיבה (להלן: "המבקשת").

2.       המשיבה הגישה נגד המבקשת תביעה בסדר דין מקוצר, ע"ס 49,358 ש"ח. התביעה הוגשה בגין חוב בדמי ניהול, משנת 2004 ועד 2006. יודגש כי המבקשת נשאה בתשלומים בגין דמי הניהול כסדרם מתחילת תקופת השכירות פברואר 1999 ועד לדצמבר 2004, כאשר הועלה התעריף ל- 14.5 ש"ח למטר במקום 14 ש"ח, הופסקו התשלומים.

3.       בכתב התביעה נטען בין היתר, כדלקמן:-

3.1.    ביום 28 פברואר 1999 חתמה המבקשת על הסכם שכירות ולפיו שכרה 116.3 מ"ר בנכס (להלן: " המושכר"). ביום 26 מאי 2002 עודכן שטח המושכר ל- 129 מ"ר.

3.2.    בסעיף 9.ב להסכם השכירות, סוכם כי תנאי הניהול יפורטו בהסכם שצורף להסכם השכירות (להלן: "הסכם הניהול"). על פי סעיף 5.1 להסכם הניהול התחייבה המבקשת לשאת, ביחד עם יתר השוכרים , בכל הוצאות הכרוכות בניהול ובביצוע השירותים הניתנים בבנין. על פי סעיף 5.2 להסכם הניהול, סוכם כי חלקה של המבקשת ייקבע בהתאם למפתח שייקבע על ידי המשיבה ויאושר על ידי רואה החשבון שלה.

3.3.    ביום 31 יולי 2006 השיבה המבקשת את ההחזקה במושכר ונותרה חייבת את הסכום המפורט לעיל.

3.4.    לכתב התביעה צורפו:- הסכם השכירות (להלן: "הסכם השכירות"), הסכם הניהול, "מצב חשבון לקוח" נכון ליום 20 אוגוסט 2006, לרבות חישובי ריבית והפרשי הצמדה וכן פירוט התחשיב וחישוב דמי הניהול.

4.       המבקשת, לאחר קבלת מספר ארכות ודחיית בקשתה למחיקת התביעה על סף הגישה, בחלוף כחצי שנה מהגשת התובענה נגדה, בקשה לחיוב התובעת להציג לה מסמכים, בקשת אורכה להגשת בקשת רשות להגן, בקשה למחיקת כותרת ולחילופין למתן רשות להגן ולהגשת תביעה שכנגד. בהחלטתי מיום 10 ינואר 2008, זימנתי הצדדים לדיון בבקשת רשות להגן.

5.       בדיון נעשו ניסיונות על ידי הצדדים וביהמ"ש לקדם פתרון המחלוקת אולם הנסיונות לא צלחו. לכן אתייחס לבקשות ואכריע בהן אחת לאחת.

6.       בקשה למחיקת כותרת - עמדת המבקשת הגם שלא פורטה באופן מיוחד לענין זה, בתצהיר המבקשת, אשר נפרס על פני למעלה מ- 12 עמודים התייחסה להיותו של  סכום התביעה בלתי קצוב, באשר הוא מתבסס על "מפתח", אשר יאושר על ידי רו"ח החברה, כאמור בסעיף 5.3  להסכם הניהול. טענה זו נדחתה על ידי המשיבה.

7.       בקשת לגילוי מסמכים - המבקשת טענה כי לשם הכנת הגנתה ותביעתה שכנגד, יש לחייב את המשיבה לאפשר לה לצלם את המסמכים הבאים, וזאת מהשנים 1999-2006:-

7.1.    החשבונות השנתיים המתואמים של הוצאות הניהול שבוקרו על ידי רו"ח, הכוללים פירוט מדוייק של כל הוצאות הניהול, לפי סוגי ההוצאות בכל שנה.

7.2.    מסמכים שיוכיחו את כל הוצאות הניהול, לרבות הסכמים עם ספקים, חשבונות וחשבוניות של ספקים, ספחי שיקים של התובעת, קבלות שניתנו לספקים ותלושי שכר שניתנו לעובדיה.

7.3.    כרטסת הנהח"ש בהן רשמה התובעת את כל הוצאות הניהול, תוך פירוט הוצאות הניהול לפי סוגים מכל חודש וחודש.

7.4.    מסמכים להוכחת הוצאות נוספות בהן נשאה המשיבה לגבי שירותים ספציפיים לבעלי יחידות בבנין או למחזיקי יחידות (בגין שירותי שמירה, נקיון, אחזקת מעליות וכיוצ"ב) לרבות כרטסת הנהח"ש להוצאות הנוספות ככל שהיו.

7.5.    מסמכים מהשריפה שהיתה בבנין בשנת 2004 (לרבות דו"ח שמאי על הנזקים) וכן פוליסת ביטוח שהיתה בתוקף בעת השריפה, התכתבויות עם חברת הביטוח ומסמכים המעידים על סכום הפיצוי שהתקבל.

7.6.    מסמך ובו רישום המפתח לחלוקת הוצאות הניהול, מאושר על ידי רו"ח, הכולל הסבר כיצד נקבע המפתח.

7.7.    תשריט הבנין הכולל מידות של כל יחידות הבנין וכן דו"חות מודדים באשר לשטחים הנ"ל.

7.8.    דו"חות כספיים לשנים 1999, 2005 ו- 2006.