החלטה בתיק א 30315/04

1.         בפני בקשת רשות להתגונן נגד תביעה אשר הוגשה בסדר דין מקוצר ע"י המשיבות על סך של 812,559 ש"ח.

רקע עובדתי

2.         המשיבה מס' 1 הינה חברה יזמית אשר הקימה את מבנה "ליגד סנטר" המצוי בגוש 5616 חלקי חלקה 1, בעיר מודיעין (להלן: " הבנין").

3.         המשיבה מס' 2 הינה חברת ניהול בבניין.

4.         ביום 25.6.2002 נחתם הסכם ניהול בין המשיבה מס' 1 למשיבה מס' 2, ובו הסבה      המשיבה מס' 1 למשיבה מס' 2 את כל זכויותיה וחובותיה להסכמי הניהול בבניין. המשיבה מס' 2 קיבלה על עצמה לנהל את הבניין ולגבות את דמי הניהול במקום  המשיבה מס' 1 (להלן: " הסכם הניהול").

5.         המבקשת  מס'  1  הינה שוכרת של שטח וחניה בבניין המשמשים להפעלת באולינג,

דאנס בר ומחסנים (להלן: " המושכר").

6.         המבקשת  מס'  2  הינה  מפעילת  המושכר,  בעלת  מניותיה  של  המבקשת  מס'  1,

וערבה להתחייבויותיה.

7.         המבקש מס' 3 הינו בעלה של המבקשת מס' 2, וערב להתחייבויות המבקשת מס' 1 כלפי המשיבות.

8.         ביום  25.6.2002 נחתם הסכם שכירות בין המשיבה מס' 1 לבין המבקשת מס' 1. (להלן:" הסכם השכירות").

9.         המבקשים מס' 2 ו -3 חתמו בשולי הסכם השכירות ובשטר החוב, כי ערבים הם לחובות המבקשת מס' 1 עד לסך של 132,000 דולר.

10.       בנוסף, התחייבה המבקשת מס' 1 להעמיד לרשות המשיבה מס' 1 ערבות בנקאית בסך של 60,000 דולר ארה"ב תוך שנה מתחילת תקופת השכירות.

טענות הצדדים

11.       המשיבות טוענות כי המבקשת מס' 1 מפגרת דרך קבע בתשלומי דמי השכירות ודמי הניהול ואינה  משלמת אותם.

12.       כמו כן, טוענות הן כי נערכה מדידה של שטח המושכר ולפיה שטחו הינו 1,787.5 מ"ר. 

13.       המבקשים טוענים כי במעמד חתימת הסכם השכירות ואף חודשים לאחר מכן, לא ידעו המבקשים מה גודלו המדויק של הנכס המושכר לפיו הם מחוייבים לשלם דמי       שכירות ודמי ניהול.

14.       כן טוען המבקש מס' 3 כי פנה פעמים רבות למשיבה מס' 1 על מנת לקבל פירוט גודל השטח, ורק ביום 1.1.2004 פנתה אליו המשיבה במכתב ובו נתגלה כי שטח המושכר גבוה מכפי שנקבע קודם על-ידי המשיבה ביותר מ - 5%, ועל כן מחוייבים המבקשים לשלם דמי שכירות בגין השטח הנוסף.

15.       בנוסף, טוענים המבקשים כי השרטוט שצורף למכתב לא נעשה על -ידי מודד מוסמך, כפי שנקבע בהסכם.