החלטה בתיק א 1190/06

רקע

ביום 28.7.05 רכשה Tetteka Group Limited חברה זרה הרשומה באיי סיישל, שבבעלותו של אלי ויינשטיין (יכונו ביחד: "ויינשטיין"), באמצעות עו"ד אהרון ריבלין את הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 6717 חלקות 7, 8, 9, 10 ו - 11 בגני תקווה, המיועדים להקמת דיור מוגן (להלן: "המגרש").

ויינשטיין לא עמד בתנאי התשלום שנקבעו בהסכם המכירה האמור ובסמוך החליט למכור את הזכויות שרכש במגרש. כדי שלא יתבטלו זכיותיו האמורות הגיע להסכם עם המוכרים על שינוי מועדי התשלומים המקוריים כדלהלן:

סך של 1,300,000$ ישולם עד ליום 1.2.06

סך של 2,000,000$ ישולם עד ליום 15.3.06 תמורת מסירת החזקה.

סך של 500,000$ ישולם עם מסירת אישורי המסים החלים על המוכרים, לא לפני 15.3.06.

בסמוך החלו נציגיו של ויינשטיין לפנות למתווכים במטרה למכור את זכויותיו של ויינשטיין במגרש באופן מיידי כדי לאפשר לו לעמוד במועדי התשלום האמורים.

בשלב זה החל משא ומתן בין נציגי התובעת שהביעו התעניינות ברכישת המגרש לבין נציגיו של ויינשטיין על תנאי מכירת המגרש ובין היתר התקיימה פגישה בין נציג התובעת, מר מוטי קירשנבאום לבין נציגו של ויינשטיין, מר חיים ראבד, אולם בפגישה זו כמו גם בפגישות אחרות בעניין לא הגיעו הצדדים להבנות.

בסמוך הגיע ויינשטיין לארץ ונקבעה פגישה בין נציגי התובעת לביון ויינשטיין ונציגיו ליום 1.2.06.

ביום 1.2.06 נפגשו נציגי התובעת עם ויינשטיין ונציגיו ובמהלכה של פגישה זו נחתם זיכרון דברים שנוסח על ידי נציג התובעת, בו נקבע כדלהלן:

"מכיוון שהמוכר הינו הבעלים של קרקע פרטית בשטח של כ - 9,700 מ"ר נטו ביעוד של דיור מוגן, מצהיר המוכר שהקרקע נקייה מכל חוב ושיעבוד.

מוסכם בזאת כי:

הרוכשים ירכשו את הקרקע האמורה בתמורה לסכום של 6,150,000$ (שישה מיליון ומאה וחמישים אלף דולר).

במידה ויוגדלו זכויות הבניה בדרך של שינוי תב"ע יקבל המוכר תוספת של 250$ (מאתיים וחמישים דולר) לכל מ"ר שטח עיקרי עד למקסימום תמורה של 500,000$ (חמש מאות אלף בלבד), בכפוף לכך שהאישור לשינוי התב"ע יהיה בתוך 30 חודשים.

חוזה מפורט ייחתם בין הצדדים." (להלן: "זיכרון הדברים")

ביום 2.2.06 העביר ויינשטיין  לתובעת, באמצעות נציגיו, מסמכים בקשר עם המקרקעין, וביום  5.2.06 העביר לתובעת טיוטת הסכם לה צורף מכתב שזו לשונו:

"מצ"ב טיוטת ההסכם להערותיך בדחיפות שכן יש להשלים החתימה מחר.

אנא הודיעני טלפונית עם משלוח הערותיך."

ביום 8.2.06 יצרה התובעת קשר עם נציגיו של ויינשטיין בקשר עם העסקה, אולם נציגו של ויינשטיין , חיים ראבד, הודיע לה כי ויינשטיין משוחרר מההתקשרות עמה בשל התעכבותה.