החלטה בבר"ע על החלטה המאשרת מכירת זכויות במשק משותף

לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט לענייני משפחה בקריית גת (כב' השופטת פאני גילת כהן) בתלה"מ 60561-06-19, שניתנה ביום 22.03.2021, בה אושרה מכירת הזכויות של המבקשת 1 במשק המשותף לצדדים, למשיב 1.

1. המבקשת 1 (להלן: "ד'") והמשיב 1 (להלן: "ע'") הם בני זוג לשעבר ולהם שתי בנות קטינות. המבקשים 2-3 הם הורי המבקשת 1 (להלן: "הורי המבקשת"), המשיב 2 הוא כונס הנכסים שמונה לצורך פירוק השיתוף בין בני הזוג במשק שברשותם (להלן: "כונס הנכסים").

2. בין ד' לע' מתנהל סכסוך ממושך סביב הגירושין והנושאים הנלווים לכך, ובפרט סביב פירוק השיתוף במשק ** ב****** (להלן: "המשק"), בו לצדדים זכויות משותפות, ובו מתגוררים ד', הוריה והקטינות. המבקשים מנהלים במשק עסק של כלביה.

הזכויות במשק לא נרשמו עד כה על שמם של ד' וע', אלא נותרו רשומות על שם הבעלים הקודמים, ע' וד' ס' (להלן: "בני הזוג ס'"), מהם רכשו בני הזוג את הזכויות בשנת 2004 בעסקת חליפין. על המשק רובץ חוב גבוה למיסוי מקרקעין, בגין אי תשלום מס שבח על-ידי בני הזוג ס' אגב מכירת הזכויות בו לד' וע'. כן קיימות במשק חריגות בניה ונעשה בו שימוש חורג על-ידי ד'.

3. ביום 29.7.2018 ניתן צו לפירוק השיתוף במשק (תמ"ש 16200-03-15).

            ביום 27.6.2019 הגיש המשיב 1 תביעה לפי סעיף 7 לחוק בית המשפט לענייני משפחה, בה עתר למנות כונס נכסים ולממש את צו פירוק השיתוף.  

            ביום 17.9.2019 מונה משיב 2, עו"ד טל קולסקי, ככונס נכסים.

4. ביום 19.04.2020 החליט בית המשפט לענייני משפחה כי היות ששני הצדדים מעוניינים לרכוש את הזכויות במשק האחד ממשנהו, כונס הנכסים יבצע התמחרות פנימית בניהם, והזוכה בה ירכוש הזכויות במשק כמות שהן ויהא אחראי להסדרת רישום הזכויות וחריגות הבניה. המבקשים, ד' והוריה, ביקשו לערער על ההחלטה (רמ"ש 32185-06-20). במסגרת הדיון בבית המשפט המחוזי הושגה הסכמה בין הצדדים לפיה ההחלטות בדבר התמחרות ואופן פירוק השיתוף, שניתנו על יסוד הקביעה כי המבקשת מעוניינת לרכוש את הזכויות במשק AS IS, יבוטלו, והדיון יוחזר לערכאה הדיונית.

5. לאחר החזרת הדיון לערכאה קמא הגישה ד' (ביום 6.8.2020) מתווה לאופן פירוק השיתוף. היא הציעה כי:

א.        ימונה גורם אשר יתאם ויפקח מטעם בית המשפט על מימוש המתווה ובני הזוג ס' ובעלי המקצוע הנדרשים יתאמו עם הגורם המפקח את סדר הפעולות ולוחות הזמנים.

ב.        כדי לשמור על זכויות הצדדים, השלמת המתווה ואכיפתו, בית המשפט יצרף את בני הזוג ס' בהסכמה לתיק כך שהחלטות בית המשפט יחולו גם עליהם. 

ג.         תופק שומה בגין שימוש חורג ודמי השימוש ישולמו על ידי ד'. 

ד.        השימוש החורג יוסדר באמצעות הליך תכנוני ובמידה וההסדרה לא תצלח יופסק השימוש  והבניה האסורה תפורק.