הובא ואח' נ' מוזס ואח'

החלטה

1. בפני בקשת המבקשים (הנתבעים בתיק העיקרי) להעביר את הדיון אשר נפתח כהמרצת פתיחה למסלול של סדר דין רגיל.

2. עניינה של התביעה, פסק דין הצהרתי לאכיפת הסכם מכר וזכאות לפיצוי מוסכם. התובעים מכרו לנתבעים דירת מגורים ששמשה אותם למגורים ברח' גושן 1 בקרית ביאליק הידועה כגוש 11583 חלקה 101 תת חלקה 50. בס' 2(ג) להסכם הצהירו התובעים כי "ככל הידוע להם הדירה במצבה כמות שהיא (AS IS ) במועד ובנויה בהיתר וכי אין בניה בלתי חוקית בדירה וכי לא בוצעה בדירה בניה בלי היתר וכי לא תלוי ועומד כנגדם כל הליך ו/או צו מנהלי או שיפוטי בגין בנייה בלתי חוקית". הקונים הצהירו בס' 2 (ו') להסכם כי "הקונים מצהירים כי ראו ובדקו את מצבה הפיזי התכנוני והמשפטי של הדירה ומצאו אותה מתאימה למטרותיהם ועונה על צורכיהם וכי הם רשאים לערוך טרם החתימה על ההסכם בדיקת הדירה ובדיקת תיק הדירה בכל משרד ממשלתי ועירוני על ידי מהנדס/שמאי/מודד מוסמכים כראות עיניהם ".

3. הקונים טענו כי הדירה מוגדרת כ"חדר כביסה" והיא מהווה חלק מתת חלקה 49 המוגדרת כרכוש משותף. מטעם זה לא השלימו את תשלום התמורה, דהיינו מסכום של 650,000 ₪ שלמו רק 162,500 ₪, על אף שקבלו חזקה. לאחר קדם המשפט הראשון הפקידו את היתרה בקופת בית המשפט.

4. השאלה המרכזית לדיון העובדתי הינה מצומצמת. האם הצהרת המוכרים בהסכם המכר היתה מצג שווא, או טענה שקרית, שניתנה בניגוד למה שהיה ידוע להם במועד החתימה על ההסכם. השאר יוכרע לפי טיעונים משפטיים.

5. המבקשים, בקשו להעביר את הדיון סדר דין רגיל בהסתמך על תקנה 258 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984 . במסגרת רעא 10227/06 משה בובליל נ. עו"ד חיים אינדיג (5.2.07) נקבע על ידי כב' הנשיא גרוניס –

"השאלה האם תובענה ראויה להתברר על דרך המרצת פתיחה תוכרע על יסוד המורכבות העובדתית של ההליך, הצורך לשמוע עדים רבים והחשש לפגיעה דיונית במשיב....ההכרעה בשאלה האם עסקינן במחלוקת עובדתית מורכבת ומסובכת תלויה במדיה מכרעת בטענות שבתצהיר התומך בתשובה. כאשר השופט מעמיד זה מול זה את התצהירים מטעם בעלי הדין הניצים, יכול הוא לקבוע האם אמנם לא ניתן לטפל בסכסוך במסגרתה של המרצת פתיחה".

המסכת של הראיות במקרה זה איננה מורכבת, וגם אם ישמע עוד עד או שניים הנחוץ להכרעה העובדתית, ישמעו במסגרת הליך המרצת הפתיחה. אין מקום להעברת הדיון לסדר דין רגיל, ולסרבל הליך שיכול להסתיים בדרך מקוצרת.

6. לפיכך, הבקשה להעברת הדיון לסדר דין רגיל – נדחית.

7. המזכירות תודיע לצדדים .

ניתן היום, א' תמוז תשע"ג, 09 יוני 2013, בהעדר הצדדים.

הוקלד על ידי ....... התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: