הגנת דיירות מוגנות לשותף של חייב

מבוא

1. תביעה זו הינה תביעה לפירוק שיתוף בדירת מגורים הידועה כחלקה 32, תת חלקה 27 בגוש 7342 ברחוב התעלה בעיר חולון (להלן: "הדירה").

2. נכון ליום פסק דין זה הבעלים הרשומים בדירה הינם: הנתבע 1 אשר הינו בעל 67.5% מהזכויות בדירה והנתבע 2 אשר הינו בעל 37.5% מהזכויות בדירה. התובע הינו כונס הנכסים על זכויות הנתבע 1 בדירה.

   התובע עתר בתביעה זו לפרק את השיתוף בדירה בדרך של מכירתה לצד שלישי המרבה במחיר כנכס פנוי וכן עתר להורות על פינוי הנתבע 2 ומשפחתו מהדירה.

   הנתבע 2 טען כי ככל שהדירה תימכר, הוא יהיה דייר מוגן בדירה, כך שאף אף אם תימכר הדירה לצד ג', הרי יש למכור אותה כתפוסה. לאור הטענה כי יש למכור את הדירה כתפוסה, טען הנתבע 2 כי אין כדאיות כלכלית בפירוק השיתוף בדרך של מכר הדירה לצד ג'.

3. מכאן שתי השאלות המרכזיות בהן יש לדון במסגרת פסק הדין הינן:

   1. האם הנתבע 2 זכאי להגנת סעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר")?

      1. בהינתן תשובה חיובית לשאלה הקודמת, האם קיימת כדאיות כלכלית בפירוק על ידי מכירה לצד ג' המרבה במחיר?

          

         רקע, כתבי הטענות וההליכים שהתקיימו 

4. התובע הינו בא כוחה של חברת עוגנפלסט בע"מ והוא מונה על ידי בית המשפט ככונס נכסים על זכויות הנתבע 1 אשר הינו בעל חוב לחברת עוגנפלסט בע"מ.