האם הסכם פיצויים בגין אובדן הכנסות הינו בגדר פירות של מקרקעין משותפים

האם הסכם שנחתם בין שותף לחזקה בנכס ובנו לבין השוכר בנכס - צד ג', שנועד לפצות את בנו של השותף בגין הפסד השתכרות מהפעלת עסק מתחרה מתוך הנכס מול העסק של צד ג', מזכה גם את השותף האחר לחזקה בנכס במחצית פירות ההסכם ?

שאלה זו מתמצת את עיקר המחלוקת בתביעה שבפני.

עניינה של התביעה עתירה למתן פסק דין הצהרתי לפיו התובע הינו הבעלים של מחצית הזכויות במחסנים הבנויים במתחם תחנת הדלק על מגרש... ומהווים חלק מחלקה... גוש... מאדמות כפר ... (להלן: "המחסנים") וכי הינו זכאי למחצית מפירות המחסנים /ואו דמי השכירות ו/או דמי השימוש, הכול מתום תקופת זיכרון הדברים בין הצדדים, קרי החל מיום 08.03.08.

א.         עיקרי העובדות וטענות הצדדים

1.         התובע והנתבע הם אחים (להלן: "הצדדים").

הצדדים ביחד עם שותפם, יורשי המנוח ... ז"ל (להלן : "יורשי נ'") הינם בעלים של מתחם תחנת הדלק במקרקעין הנ"ל.

בין הבעלים המשותפים נערך הסכם חלוקת שימוש, מכוחו ניתנה לצדדים זכות שימוש בלעדית ושווה במחסנים.

2.         על המקרקעין בנויים מסעדה שהיא בחזקת יורשי נ', תחנת דלק סונול שנמצאת בבעלות משותפת של יורשי נ' והצדדים ומחסנים שנמצאים בחזקה משותפת של הצדדים. 

3.         ביום 07.03.05 נחתם בין הצדדים זיכרון דברים המחלק ביניהם את השימוש במחסנים ובחצרים הסמוכים להם.  בשל חשיבותו של זיכרון הדברים למחלוקת העומדת בבסיס התביעה, יובאו להלן ההסכמות הרלוונטיות שנתגבשו בין הצדדים במסגרתו כדלקמן:

" בין: פ.מ. ...  (להלן: "צד א'")

לבין ג.מ. .. (להלן: "צד ב'")

...

והואיל  והצדדים הגיעו ביניהם להסכמה לגבי חלוקת הרכוש במחסנים הנ"ל לרבות השטח בצמוד להם.

הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. זכרון דברים זה כולל את הסיכום העיקרי בין הצדדים ואילו הסכם מפורט יכנס לתוקף לאחר חתימתו תוך 7 ימים מהיום.
2. מצורף בזאת לזכרון דברים זה תשריט, אשר העתק ממנו יצורף להסכם שייחתם, לפיו יועד השימוש במחסן מס' 3 ובשטח הצמוד לו (שסומן 4) לרבות כל החלק המסומן בצבע אדום לצד ב', ואילו כל השטח המסומן בשחור לרבות שני המחסנים 1 +2 יועברו לשימושו הבלעדי של צד' א'.
3. הסכם זה תוקפו ל- שלוש שנים מיום חתימתו ותקופה זו מתחדשת מאליה כל תקופת סיום כל עוד לא הודיע מי מהצדדים על רצונו להפסיק את ההסכם וזאת חודש לפני תום כל תקופה.
4. ....
5. ...