שמש נ' ברוקס ואח'

המבקשים ו-א' ב' ז"ל (להלן: "המנוח") חתמו על מסמך שהוכתר "זכרון דברים", לפיו יעביר המנוח למבקשים את זכויותיו בדירת מגורים כנגד תמורה כספית. לאחר שנוסח בידי הצדדים הסכם מכר סופי, ובטרם נחתם, הלך המנוח לבית עולמו. יורשו היחיד, המשיב 1 (להלן: "המשיב"), סירב להכיר בתוקפו של הסכם מכר מחייב שהתגבש, כנטען. לשיטתו, ובין היתר, העסקה המדוברת נעדרת יסודות נדרשים של גמירת הדעת ומסוימות, ואף לא התקיימו תנאים מתלים שנקבעו לשם מימושה.

בעקבות כך, עותרים המבקשים לאכיפת העסקה. השאלה העיקרית שבמחלוקת היא, האם נסיבות העניין מצדיקות התייחסות אל זכרון הדברים הנזכר כאל הסכם משפטי מחייב הניתן לאכיפה.

העובדות הצריכות לעניין

1. דירת המגורים המדוברת מצויה ברחוב שלמה בן יוסף 4 בבת ים, חלקת 189/4 גוש 7149, ושטחה הרשום הוא 24.40 מ"ר (להלן: "הדירה"). בהתאם לנסח המקרקעין, מחצית מהזכויות בדירה רשומות על שם המנוח, ומחציתן על שם אביו, שבעצמו הלך לעולמו זה מכבר.

2. זכרון הדברים מושא התביעה מיום 21.12.2013, שנוסח בידי המבקש בהיותו עו"ד, כולל שלושה עמודים מודפסים, 12 סעיפים וכדי פרטי פרטים של הסכמות מרובות נחזות ביחס למכר הדירה (נספח ב' לתובענה – להלן: "זכרון הדברים"). כך ובין היתר, כולל זכרון הדברים הסכמות בדבר זיהוי המכר, תמורתו, דרכי תשלום תמורה ומיסים ואף מסירת חזקה ובזו הלשון הלא ממצה:

   "...הואיל והמוכרים רשומים כבעלים של דירה בת 2 חד' בשטח של 45 מ"ר ברח' שלמה בן יוסף 4 בבת ים הידוע גם כחלקת משנה 189/4 בגוש 7149 (להלן: "הדירה")

   והואיל והמוכר 2 מצהיר בזאת כי הוא היורש היחיד של מלוא זכויות המוכר 1 ז"ל (שאינו אביו המנוח) (כך במקור – א' י') בדירה, על פי צוואה מיום 19.10.00 והוא מתחייב לשכור שרות משפטי ולבצע כל פעולה שתידרש, מייד לאחר חתימת זכרון דברים זה, בכדי להוציא צו לקיום צוואה לפיו הוא היורש היחיד של המוכר 1 ולרשום את זכויות הבעלות של המוכר 1 על שמו, כל זאת תוך לא יאוחר מ-4 חודשים ממועד חתימת זכרון דברים זה...

   2. המוכרים ימכרו והקונים יקנו את הדירה.

   3. מחיר הדירה הוא 633,700 ₪... אשר ישולמו כדלקמן (פירוט תשלומים – א' י')... התמורה הינה סופית ולא תשתנה בכל מקרה.

   4. כל המיסים החלים על הדירה עד ליום מסירת החזקה, יחולו על המוכרים, ומתאריך המסירה יחולו על הקונים.

   5. מס שבח, במידה שיחול, יחול על המוכרים (המוכרים מצהירים בזאת כי זו דירתם היחידה).

   6. מס רכישה יחול על הקונים.

   7. היטל השבחה, במידה שיחול, שעילתו עד ליום חתימת ההסכם המפורט בין הצדדים יחול על המוכרים, ומיום חתימת ההסכם המפורט ואילך יחול על הקונים במידה ויחול.

   8. המוכרים מתחייבים להותיר מכספיי התמורה פיקדון להבטחת תשלום כל המיסים ו/או החיובים אשר יתכן ויחולו עליהם בגין עסקה זו (לרבות, להבטחת תשלום מס שבח צפוי, גם אם המוכר עתיד לבקש פטור בגין עסקה זו).

   ...

   9. כל המפר זכרון דברים זה ישלם לצד המקיים סך השווה ל-10% מהתמורה על פי סעיף 3 לעיל כפיצוי מוסכם מוערך מראש.