ה"פ 9187-06-13 - פסקדין

1.כללי

החלטה בשאלת הדרך הראויה לפירוק השיתוף בחלקה נשוא הליכים אלה – חלקה 108 בגוש 30085 עליה מצוי בניין ישן, ואשר מצוי בין הרחובות שלמה מוסאיוף 6 - 8, ישא ברכה 45 ורחוב הבוכרים 5 בירושלים. שטח החלקה - 1,324 מ"ר [להלן – "החלקה" או "הבניין"].

2.מסגרת הדיון

א.ביום 6.2.2014 ניתן, בהסכמת הצדדים, פסק דין לפירוק השיתוף בחלקה.

ב.ואולם ביחס לאופן פירוק החלקה נחלקים הצדדים, ובעקבות חוות דעת השמאי שמונה על ידי בית המשפט, חקירתו בפני בית המשפט וסיכומי הצדדים ניתנת בזה החלטת בית המשפט. בתמצית הדברים, סבורים בעלי הזכויות המיוצגים על ידי עוה"ד שפירא וארז, וכן מר צבי אליאס (הודעתו מיום 14.7.2014 בפני בית המשפט), שיש להורות על מכירת החלקה וחלוקת התמורה שתתקבל בין בעלי הזכויות כפי חלקיהם [להלן – "המבקשים"], בעוד שיורשי שמואל אליאסף המיוצגים על ידי עוה"ד לנגה סבורים שבידם להצביע על מתכונת לפירוק השיתוף בעין, כך שזכויות ריאליות ששווין תואם את חלקם בבניין ייוותר בידם בפועל, ורק היתר יימכרו [להלן – "המתנגדים"]. על פי כתב ההגנה, עיקר הטעם להתנגדות, בטעמים אותם כינו המתנגדים כ"סנטימנטליים".

ג.במצוות בית המשפט נתמנה כמומחה מטעמו ביום 6.2.2014 השמאי זוהר עירון, שנתבקש, בנוסף להערכת שווי הזכויות הנדונות, לתת דעתו גם לשאלת המתכונת המיטבית לפירוק הזכויות, מבחינת הפוטנציאל לבעלי הזכויות לקבל תמורת הנכס את המירב ואת המיטב.

חוות דעתו מיום 11.11.2014 על שולחן בית המשפט, והאמור בה, כשלצידה גם דברים שעלו מחקירתו מיום 6.5.2014, מהווה את הבריח התיכון להחלטה זאת.

3.חוות דעת השמאי עירון

א.על פי סעיף 3 לפרק המסקנות שבחוות דעתו (עמוד 23 לחוות הדעת), שוויה הכולל של החלקה לרבות הבניין וזכויות הבנייה הקיימות, ובכפוף לאילוצים שפורטו (כגון יחידות רבות שבידי דיירים מוגנים) – 18,400,000 ₪.