ה"פ 68191-10-13 קריסטל עבודות צבע בע"מ ואח' נ' בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ

השאלה העומדת לדיון בתיק זה, הינה בחינת אפשרותם של המבקשים לבצע פדיון חלקי של שעבודים שניתנו למשיב כבטוחות לשם הבטחת פירעון התחייבויותיהם כלפיו, לאור הפחתת גובה החוב שבגינו נרשמו שעבודים אלו. האם מחויב הבנק להפחית גובה הבטוחות לגובה יתרת החוב החדשה? זוהי, בתמצית, השאלה העיקרית הנדרשת להכרעה בענייננו.

א.רקע עובדתי

• המבקשת 1 הינה חברה פרטית העוסקת בביצוע עבודות צבע מקצועיות (להלן: "המבקשת 1" או "החברה"). המבקש 2 (להלן: "המבקש 2" או "חנוך") והמבקשת 3 (להלן: "המבקשת 3" או "רות") הינם בעלי המניות של החברה. במשך שנים רבות כיהן חנוך כמנהל החברה, ואולם כיום היא מנוהלת היא בפועל על ידי שתי בנותיו.

• המשיב הינו בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ (להלן: "המשיב" או "הבנק"), אשר בו התנהלו (ועודם מתנהלים בחלקם) החל משנת 1980 חשבונותיה של החברה וכן חשבונותיהם הפרטיים של חנוך, רות ובני משפחתם.

• לשם הבטחת התחייבויות החברה, שעבדו בשנת 2009 חנוך ורות לטובת הבנק שלוש דירות מגורים המצויות בבעלותם. הדירות האמורות הוערכו בהערכות שמאיות בסכומים הבאים (להלן ביחד: "הדירות"):

  1. שתי דירות, האחת בקומה א' והשניה בקומה ב' ברחוב האר"י בתל אביב – הוערכו על ידי השמאי מיכה איתן בתאריך 10.4.2011, בסך של 1,795,000 ₪ ו-1,815,000 ₪ (בהתאמה), כאשר במימוש מהיר יופחתו ערכים אלה ב-20% (להלן: "הדירה הראשונה" ו"הדירה השנייה").

  2. יחידת דיור במלון דירות "מגדלי חוף הכרמל" בחיפה – הוערכה על ידי השמאי שי כהן בתאריך 13.5.2012, בסך של 705,000 ₪ (למימוש נטו) (להלן: "הדירה השלישית").

• כמו כן, ערבו חנוך ורות באופן אישי להבטחת החזר התחייבויותיה של החברה, ככל שלא תעמוד בהן האחרונה.

• במחצית שנת 2012, חל פיחות בהיקף הפעילות של החברה, ובעקבות זאת, החל הבנק לצמצם את מסגרת האשראי שלה כשבמהלך חודש יוני 2012 אף הוחזרו על ידי הבנק המחאות של החברה.