ה"פ 67014-12-14 שפר ואח' נ' כספי ואח' - פסקדין

1.בפני תובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה להורות על בטלותו המלאה של הסכם מכר, שנחתם ביום 25.8.13 (להלן: "הסכם המכר") בין המבקשים, מר יונתן שפר ומר איתי אופטובסקי (להלן: "המבקשים") לבין המשיבים 1- 5 (להלן: "המשיבים"), במסגרתו מכרו המבקשים למשיבים את הדירה שברח' פרוג 27 בתל אביב, הידועה כחלקה 42/3 בגוש 7113, לרבות את זכויות הבניה שלה בגג (להלן: "הנכס"). עוד ביקשו להורות על מחיקתן של הערות האזהרה אשר נרשמו לטובתם של המשיבים 1- 6 על הדירה.

במקביל להגשת התובענה הוגשה בקשה למתן צו מניעה זמני שיאסור על המשיבים או מי מהם לערוך כל דיספוזיציה בנכס וכל פעולה בו עד להכרעה סופית בהליך. צו המניעה שניתן במעמד צד אחד נותר על כנו גם לאחר דיון בבקשה ולאחר שב"כ המשיבות 1-2 ו – 6 נתנו הסכמתם להותרת הצו על כנו ובהעדר ייצוג ותגובה של המשיבות 3-4.

2.במסגרת תגובתם שהוגשה בהליך העיקרי התנגדו המשיבות 1 ו-2 לביטולו של ההסכם. המשיבות 3 ו-4 לא הגישו תגובה להמרצת הפתיחה. המשיב 5, כפי שיבואר להלן, אינו צד להסכם, שכן חלקו נקנה על ידי המשיבה 1 בשלב כלשהו עובר להגשת ההליך. המשיב 6 הסכים לביטולו של ההסכם ,לאחר שמיעת עדותה של המשיבה 1.

העובדות הצריכות לעניין

3.המבקשים, הינם בעלי הזכויות בנכס.

4.בהתאם להסכם המכר רכשו המשיבים 1-5, כולם ביחד וכל אחד לחוד, את זכויותיהם של המבקשים בנכס.

5.המשיבים, חלקו את הרכישה כך שחלקה של קבוצה א' (משיבות 1 ו -2 ) עמד על 60% ואילו חלקה של קבוצה ב' (המשיבים 3-5) עמד על 40%.

לאחר חתימת ההסכם ועובר להגשת ההליך בפניי, רכשה המשיבה 1 את חלקו של המשיב 5 בנכס כך שחלקה של קבוצה א' עומד על 73.3%, חלקה של קבוצה ב' עומד על 26.6% והמשיב 5 כבר אינו צד בעסקה.

6.בהתאם "להואיל" החמישי וסעיף 6 להסכם המכר, התמורה בגין הנכס הינה בסך של 6,300,000 ₪ והמשיבים התחייבו להעביר למבקשים את התמורה כדלקמן:

א.סך של 1,200,000 ₪ - ישולם במועד חתימת ההסכם.