גוזלן נ' זינו ואח'

האם יש להצהיר שהמבקשת לא הפרה את ההסכם עם הדיירים לחיזוק המבנה על פי תמ"א 38 ויש לה זכות לממש את הפרויקט והמשיבים אינם זכאים להתקשר עם צד ג'?

• רקע עובדתי

   

  1.חלק מהמשיבים, שהם בעלי זכויות בדירות שבבניינים ברח' עין יהב 9, 11 ו– 13 בחולון (להלן: "הדיירים"), חתמו בשנת 2016 על הסכם לביצוע פרויקט לחיזוק הבניינים לפי תמ"א 38, עם חברת יובל בנייה ונכסים בע"מ (להלן: "ההסכם"). בסעיף 30 להסכם נקבע שהוא כפוף לכך שבתוך 180 יום ממועד חתימת הדייר הראשון, הוא ייחתם ע"י 75% מבעלי הדירות בבניין וכי יתקבל היתר בנייה לתוכניות ולמפרט הטכני, בתוך 18 חודשים מיום חתימת הדייר העשרים.

   

  2.חברת יובל בנייה ונכסים בע"מ (להלן: "חברת יובל") היתה בשליטת מר דוד גוזלן (להלן: "גוזלן") והיא נכנסה להליכי חדלות פירעון בשנת 2016 ומונה נאמן לנכסיה.

   

  3.חברת יובל חתמה על כמה עשרות חוזים עם דיירים בבניינים שונים, לצורך חיזוק ושיפוץ מבנים על פי תמ"א 38. במסגרת ההליכים בבהמ"ש של חדלות פירעון, הוצעה פעילות חברת יובל למכירה באמצעות מכרז שפרסם הנאמן לנכסיה.

   

  4.הוצעו כמה הצעות לרכישת הפרויקטים ובין היתר, הוגשה הצעה מטעם המבקשת שהיא קבוצה בראשות גוזלן.

  5.בהצעה שהוגשה לבהמ"ש של חדלות פירעון ע"י גוזלן "ובשם אחרים" נאמר בין היתר כי: "הבקשה לרכישת החברה הינה משותפת למר גוזלן, מר אמיתי וייס, עו"ד עזריאל לוי ומר מרדכי גרוזמן". לבקשה צורפו קורות החיים של אמיתי וייס ושל עו"ד עזריאל לוי.

   

  6.בסעיף 3 (ב) (4) להצעה נאמר כי:

   

  "רכישת כל הפרויקט מותנית בכך שבעלי הדירות מוותרים על כל טענות הפרת ההסכם ו/או זכות לביטול ו/או זכות לפיצויים ומאשרים ארכה סבירה לשם קיום ההתחייבויות כלפיהם בהתאם ללו"ז מעודכן אשר יוסכם בין הרוכש והדיירים".