ה"פ 62262-12-13 וינר נ' ח'ורי ואח'

מבוא

1.ביום 31.12.2013 הגישה המבקשת תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיו בין המבקשת והמשיבים נכרת הסכם בנוגע לנכס ברחוב ז'בוטינסקי 8 חיפה גוש 10914 חלקה 12 (להלן: "הנכס"). המבקשת הינה דיירת מוגנת בנכס ולטענתה נכרת בין הצדדים הסכם למכר זכויותיהם בנכס.

בד בבד הגישה המבקשת בקשה לפיצול סעדים בה עתרה להתיר לה להגיש תביעה לתשלום פיצוין בגין נזקים נוספים שנגרמו לה עקב סירוב המשיבים לחתום על הסכם מכר זכויותיה בנכס.

הבקשה לפיצול סעדים התקבלה בהחלטת הרשם שרעבי מיום 2.2.2014.

2.בעתירתה טענה המבקשת כי:

Iהיא הגישה ביום 5.3.2012 בקשה לבית הדין לשכירות בתיק 7362-03-12 להעברת זכויותיה בנכס בדרך של העברת מושכר בדמי מפתח. נטען כי גובה דמי המפתח המגיעים בנוגע לנכס הינו סך של 850,000 ₪ וחלקה של המבקשת בהם הוא סך של 566,667 ₪ (להלן: "התביעה בבית הדין לשכירות").

IIבמסגרת ניהול התביעה בבית הדין לשכירות הצהירו המשיבות כי הפנו בקשת המבקשת לשמאי וכי באמתחתן הצעת קונה אחר פוטנציאלי המציע לרכוש זכויות בנכס בסך של 1,150,000 ₪.

IIIבמסגרת ניהול התביעה בבית הדין לשכירות נוהל משא ומתן בין הצדדים במסגרתו גובש הסכם לפיו המבקשת תרכוש הזכויות בנכס במחיר שהוצע על ידי הקונה הפוטנציאלי, ובכפוף לניכוי חלקה בדמי המפתח היא תשלם למשיבות סך של 583,333 ₪ ולאחר התשלום יוקנו לה זכויות בעלות מלאה בנכס. נטען כי לאחר השגת ההסכמות גובש ונכתב הסכם והמבקשת הכינה שתי המחאות בנקאיות על סך 100,000 ₪ כל אחת על חשבון התשלומים שנדרשה לשלם על פי ההסכם. נטען כי בשל התנהגות שלא בתום לב ושאינה סבירה סרבו המשיבים פעם אחר פעם לחתום על ההסכם ולבסוף נאלצה המבקשת להפקיד ההמחאות הבנקאיות שהכינה בחשבון נאמנות.

IVלאור ההסכם שהושג בין הצדדים ניתנה על ידי הצדדים הודעה לתיק בית המשפט בתביעה בבית הדין לשכירות ובהתאמה ניתן ביום 17.4.2013 פסק דין הנותן תוקף להסכמת הצדדים ומתירה לדיירים המוצעים לרכוש הזכויות בנכס בדמי מפתח בנכס בסך של 850,000 ₪ מהם סך של 566,667 ₪ ישולם למבקשת והיתרה למשיבים. בפסק הדין נקבעה תקופה בת 180 יום לדיירים המוצעים לרכוש זכויות בכפוף לזכויות המשיבים להשיב לעצמם חזקה בנכס, בתנאי שהמבקשת תקבל מהם חלקה כדייר יוצא בתוך 90 יום.

בפסק הדין הוזכר כי בין הצדדים מנוהל משא ומתן בנוגע לרכישת הזכויות בנכס על ידי המבקשת.

Vביום 19.11.2013 שלחה המבקשת למשיבות מכתב לפיו היא רואה טיוטת ההסכם שהועבר למשיבות ושטרם נחתם על ידם כהסכם מחייב ומודיעה על הפקדת הכספים כנדרש על פי ההסכם.