ה"פ 60405-06-14 בניני ישקו לבנין ומקרקעין בעמ ואח' נ' אלון רבוע כחול ישראל בע"מ - פסקדין

לפניי בקשה לעיכוב הליכים נוכח קיומו של "הליך תלוי ועומד" בין הצדדים.

המבקשת שוכרת מהמשיבה 1 שטח מסחרי בקניון "הבאר" בעיר ראשון לציון ומפעילה בו סניף של רשת מרכולים (להלן: "המושכר").

במסגרת המרצת הפתיחה שלפניי, עותרות המשיבות לצו הצהרתי לפיו המבקשת אינ זכאית להפעלת זכות אופציה להארכת תקופת השכירות למשך 72 חודשים וכדי פינוי המושכר עם תום תקופת השכירות ביום 11.10.14. זכות זו ותנאיה עוגנו בהסכם שכירות שנכרת בין המבקשת לבין המשיבה 1 ביום 11.10.00 לגבי המושכר (להלן: "הסכם השכירות").

המשיבות טוענות כי הצו ההצהרתי המבוקש עולה בקנה אחד עם הסכם השכירות. לגישתן, קיימת בו התניית מתן זכות אופציה למבקשת לתקופת שכירות נוספת בכך ש: "עד ל-60 יום לפני תום תקופת השכירות לא מתקיים הליך משפטי כלשהו, לרבות בוררות, בין הצדדים, המתייחס להפרת חוזה שבגינה ניתנה הודעת ביטול על ידי המשכיר" (ר' סעיף 6.5.1.ב בהסכם השכירות).

בין הצדדים תלוי ועומד הליך בת"א 21276-10-13 בבית המשפט המחוזי מרכז בלוד (להלן: "ההליך האחר"). מדובר בתביעה כספית בסכום של 7,900,000 ₪ שהגישה המשיבה 1 נגד המבקשת. מושא התביעה הנו אותו הסכם שכירות. בגדרה, נדונו הפרות נטענות מצד המבקשת של הסכם השכירות ונזקים נטענים שנגרמו עקב כך למשיבה 1.

בין הצדדים מתנהלים עוד שני הליכים בהקשר להפרות נטענות של הסכם השכירות. הראשון - ת"א 48132-01-14 בבית המשפט המחוזי מרכז בלוד אשר לתביעה כספית בסכום של 2,617,246 ₪ שהגישו המשיבות נגד המבקשת, בגין הפרות נטענות של הסכם השכירות המיוחסות לתקופה שלאחר הגשת התביעה בהליך האחר. על פי בדיקה במערכת נט המשפט, גם בתיק זה הגישה המבקשת בקשה לעיכוב הליכים נוכח ההליך האחר. השני - ת"א 1673-06-13 בבית משפט השלום בראשון לציון אשר לתביעה לפינוי המושכר שהגישו המשיבות נגד המבקשת בגין הפרות נטענות של הסכם השכירות. בגדר הליך זה, הוחלט ביום 26.2.14 על עיכוב הליכים נוכח ההליך האחר. עמיתתי, כב' השופטת י' בלכר קבעה, בלשון היפה אף לעניין שמלפניי, כך:

"...אותן שאלות מתעוררות בשני התיקים. התביעה שבפניי היא תביעה לפינוי מושכר והשאלה העיקרית בה היא האם הנתבעת הפרה את ההסכם. זאת, בסוגיה של המצאה חשבונות ובסוגיה של נשיאה בדמי פרסום. שתי שאלות אלה מתעוררות בהליך המתנהל בבית המשפט המחוזי. בית המשפט המחוזי ידרש להכריע בפרשנות ההסכם ובגישות השונות של הצדדים בנושא הפרסום. בנוסף, ידרש להכריע בשאלה האם הנתבעת מילאה אחר חובותיה להמציא לעיון התובעת חשבונות שמהם ייגזרו דמי השכירות שמורכבים מאחוזים מהפדיון... ני סבורה כי בנסיבות הענין, יש מקום להורות על עיכוב ההליכים...".

המבקשת טוענת כי ההליך האחר עוסק באותן פלוגתות ושאלות עובדתיות ומשפטיות העומדות לדיון בתיק דנא. עוד מטעימה המבקשת כי עיכוב ההליכים המבוקש נחוץ לצורך מניעת הכרעות סותרות ולצורך ייעול הדיון וכי ההליך האחר מצוי בשלב הסיכומים.