ה"פ 60169-11-14 שמואל שי בנטמן ואח' נ' ע. מאיר יזמות בבניה בע"מ - פסקדין

1. תובענה שהוגשה על דרך המרצת פתיחה ועניינה להורות למשיבה, יזמית בניה שהתקשרה עם המבקשים בהסכם לבניית דירתם, להשלים מיידית את כל העבודות הנדרשות להשלמת בניית הדירה ומסירתה למבקשים, לאחר השלמת התחייבויותיה עפ"י ההסכם, כשהיא ראויה למגורים, לנקוט בכל הפעולות הנדרשות לקבלת טופס אכלוס ולהורות על מינוי מומחה מהנדס לפיקוח על העבודות.

2. בד בבד עם הגשת התובענה הוגשה על ידי המבקשים בקשה למתן צו מניעה זמני כנגד כוונת המשיבה, כך על פי הודעתה, למסור למבקשים את הדירה כשאינה גמורה ושאינה ראויה למגורים, וככל שיסרבו לכך, לבטל את הסכם הרכישה (זאת למרות ששולמו כבר כ- 95% מתמורתה) ומכירתה לצדדים שלישיים.

3. להשלמת התמונה יצויין, כי בהתאם להסכם שבין הצדדים, התחייבה המשיבה למסור לחזקת המבקשים את הדירה עד יום 1.6.14 כשבנייתה הושלמה, היא ראויה למגורים, מחוברת למערכות המים והחשמל ולאחר קבלת טופס אכלוס. עוד יצויין כי בהתאם להודעת המשיבה התקבל טופס אכלוס ביום 1.12.14 ועל כן מתייתר הדיון, כך נראה, בעניין זה.

4. בישיבה שהתקיימה ביום 28.12.14, ומשהוברר כי ליבת המחלוקת בין הצדדים היא בשאלה האם ראויה הדירה למגורים אם לאו, הסכימו הצדדים כדלקמן:

"למינוי מומחה מוסכם מטעם בית המשפט, אשר יבחן את מצב הדירה והליקויים הענים על ידי המבקשים, וייתן חוות דעתו הן בשאלת כשירותה של הדירה למגורים, דהיינו האם הדירה ראויה למגורים לנוכח הליקויים הקיימים, או שיש לתקנם, ככל שקיימים כאלה, קודם מועד כניסת המבקשים לדירה.

בחוות דעתו יתבקש המומחה לקבוע הן את שאלת כשירותה של הדירה למגורים והן את הליקויים הקיימים ככל שקיימים כאלה, ובמידה ויימצאו הליקויים כאמור, יחווה דעתו בדבר המועד הנדרש לתיקונם, דהיינו האם קודם הכניסה לדירה או אחר כך".

5. כך אכן נעשה ומונה מהנדס הבניין מר רפאל גיל כמומחה מוסכם מטעם בית המשפט.

6.ביום 9.1.15 הגיש המומחה את חוות דעתו, ממנה עלה כי אכן נמצאו ליקויי בניה שאינם מאפשרים אכלוס עד לתיקונם, ושעיקרם בעיות רטיבות הדורשות פירוק ריצוף ויבוש רצפת הסלון וכן ליקויים נוספים, הכל כמפורט בחוות הדעת.