ה"פ 56508-02-15 לטין נ' פרימיום קרדיט - מימון והשקעות נדל"ן בע"מ ואח'

בפני בקשה למתן צו מניעה זמני, "האוסר על דיספוזיציה בדירה שברח' בלפור 100, בת ים" (להלן – הדירה) וכן למתן צו מניעה זמני לפיו, יושהו הליכי פינוי המבקשת מהדירה.

המבקשת הייתה הבעלים של הזכויות בדירה והחייבת בתיקי הוצאה לפועל, מספר 01-11216-53-6 ומספר 01-58994-14-1, בלשכת ההוצאה לפועל בתל אביב. משיבה 1 היא הזוכה בתיקי ההוצאה לפועל. משיב 2 הוא ב"כ משיבה 1 ומונה לכונס נכסים, במסגרת תיק ההוצאה לפועל, על הדירה. משיב 3 רכש את הדירה במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.

הסעד העיקרי המתבקש בהמרצת הפתיחה הוא ביטול הסכם המכר מיום 23.10.2014 לפיו, הזכויות בדירה הועברו למשיב 3, תמורת סך של 702,000 ₪ וזאת בעילות של טעות או הטעיה או הפרה יסודית או חוזה למראית עין.

לטענת המבקשת, בידיה כעת חוות דעת שמאי לפיה, שווי הדירה הוא 1,170,000 ₪ במכירה בשוק החופשי וסך של 1,050,000 ₪ בתנאי מכירה מאולצים ("מימוש מהיר"). לטענת המבקשת, נפלה טעות מהותית ומשמעותית בהערכת שווי הדירה על ידי השמאי מטעם כונס הנכסים.

עיינתי בבקשה למתן צו מניעה זמני ובנספחיה, בבקשה לדחיית הבקשה על הסף בשל הליך תלוי ועומד ובשל מעשה בית דין, שמעתי את ב"כ הצדדים והגעתי למסקנה, שיש לדחות את הבקשה.

משיב 3 רכש את הזכויות בדירה במסגרת הליכי ההוצאה לפועל ועסקת המכר אושרה על ידי רשם ההוצאה לפועל, שרון קרן, ביום 21.1.2015: "אני מורה על העברת זכויות החייב/ת בנכס על שם הקונה כשהן נקיות מכל שיעבוד, עיקול וזכות אחרת בהתאם לסעיף 34א לחוק המכר, תשכ"ח-1968, ובכפוף לכל דין" (סעיף 2 להחלטה, נספח כה' לבקשה).

נדמה, שהדרך להתמודדות עם החלטה לא רצויה של רשם הוצאה לפועל, מבחינת המבקשת, היא בהגשת בקשה לביטול ההחלטה וכאשר הבקשה נדחית, ניתן לערער על ההחלטה בפני שופט שלום. כך עשתה המבקשת כאשר הגישה ערעור על החלטת הרשם שלא להורות על ביטול הסכם המכר (נספח כא' לבקשה, רע"צ 58074-12-14) ויש למצות את ההליכים שם. הבקשה שבפני, רובה ככולה, עוסקת בהליכים שהתנהלו במסגרת תיקי ההוצאה לפועל ובמעשיו ובמחדליו, לכאורה, של כונס נכסים שהתמנה על ידי רשם ההוצאה לפועל. אך נכון וראוי, שטענות אלה יתבררו תחילה במסגרת שהותוותה על ידי המחוקק בחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז – 1967 ובתקנותיו ולא בנקיטת הליך נפרד בפני ערכאה אחרת.

עוד יצויין, שהמבקשת ובן זוגה עתרו למתן פסק דין המצהיר על ביטול המשכנתא הרשומה על הדירה לטובת המשיבה, וכן להורות על עיכוב הליכי ההוצאה לפועל (ה"פ 46322-06-14, כב' השופטת, ד"ר מיכל אגמון-גונן). בדיון אשר התקיים ביום 24.7.2014 בבקשה למתן צו מניעה זמני נגד הליכי ההוצאה לפועל נקבע, בהסכמת הצדדים, כי המבקשים יעבירו למשיבה את החוב שאינו שנוי במחלוקת, 400,000 ₪, עד ליום 10.9.2014. עוד נקבע, שככל וסכום זה לא ישולם במועד, "... הבקשה לצו מניעה תדחה באותו מועד ויימשכו ההליכים בתיק העיקרי" (עמ' 2 לפרוטוקול). הסכום לא שולם במועד, הליכי ההוצאה לפועל נמשכו והזכויות בדירה נמכרו למשיב 3.

לאור כל האמור, הבקשה למתן צו מניעה זמני – נדחית.