ה"פ
בית משפט השלום חיפה
|
55431-06-13
15/08/2014
|
בפני השופטת:
אילת דגן
|
| - נגד - |
מבקשים:
1. ר.ע.פ.ו. נאמנויות ונכסים בע"מ
2. יהודית וינברגר (המנוח)
|
משיבה:
עיריית חיפה
|
| החלטה |
התביעה, רקע עובדתי וטענות הצדדים
-
עניינה של התביעה בפני, בקשה לפסק דין הצהרתי לפיו על רשם המקרקעין לרשום את העברת הזכויות בחלק מבניין ברח' העצמאות 15 הידוע כחלקה 48 בגוש 10888 בלשכת רישום מקרקעין בחיפה, על שם המבקשים ללא צורך בהסכמת המשיבה/עיריית חיפה.
אבהיר בפתח הדברים כי לאמיתו של דבר הסעד המבוקש אינו הצהרתי טהור, כפי שבחרו המבקשים לנסחו, אלא מכוון לצו עשה אופרטיבי המורה לרשם המקרקעין לבצע רישום, ללא הסכמת העיריה, מבלי שרשם המקרקעין צורף לתביעה. עם זאת נראה כי פגם זה אינו מהותי שכן מן הסתם, לרשם המקרקעין אין עמדה לגופו של הסכסוך האזרחי בין הצדדים, וממילא יציית לכל צו שיצא מבית המשפט, ולכן לא מצאתי להתעכב על ענין זה.
-
אין חולק כי המשיבה (להלן: "העירייה") היא הבעלים הרשום של הבנין הבנוי על המגרש הידוע כחלקה 48 בגוש 10888 בחיפה (להלן: "הבנין").
-
העירייה החכירה למנוחים ה"ה פרנד אברהם ולאה ז"ל את הזכויות בחלק המזרחי של הבנין בהתאם להסכם חכירה מיום 31/12/51 שנרשם בלשכת רישום מקרקעין.
העירייה החכירה למנוח יהודאי יהודה ז"ל את הזכויות בחלק המערבי של הבנין בהתאם להסכם מאותו יום שנרשם בלשכת רישום מקרקעין.
העירייה החכירה למנוחים פרנד אברהם ולאה ז"ל ולמנוח יהודאי יהודה ז"ל את החלק האמצעי בבנין (שהינו חדר מדרגות) בהתאם להסכם מאותו יום שנרשם אף הוא בלשכת רישום מקרקעין.
-
בסעיף 26 לחוזי החכירה עם כל אחד מהחוכרים לעיל, נקבע כי אין החוכרים רשאים להחכיר את זכויותיהם בחכירת משנה לתקופה שלמעלה מ-3 שנים או להעביר זכויותיהם לאחר, אלא אם יקבלו מראש ובכתב הסכמת העירייה.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת