תביעה למתן פסק דין הצהרתי, המורה על זכאותו של המבקש לממש אופציה לרכישתה של דירה, המצויה ברחוב דוד חכמי 31, תל אביב, וידועה גם כחלקה 25 בגוש 6950 (להלן: "הדירה" או "הנכס"), במסגרת חוזה השכירות שנחתם עם המשיב ((להלן: "האופציה"). המחלוקת מתמקדת בשאלה אם היתה למשיב יכולת להסכים למתן אופציה לרכישת הדירה, לאור מצבו הרפואי והנסיבות בהן נחתם חוזה השכירות.
רקע עובדתי
עובר לתובענה דנן, במשך עשרות שנים, הושכרה הדירה לאביו המנוח של המבקש, מר חיים אליהו ז"ל (להלן: "אביו של המבקש"), לרוב ללא חוזה בכתב, ושימשה למגורי עובדיו.
ביום 29.11.2012, נשלח לאביו של המבקש מכתב דרישה מעורך דינו של המשיב, בו הוא נדרש לפנות את הדירה לאלתר (המכתב צורף כנספח לסיכומי המשיב), אולם לאחר דין ודברים הוחלט על המשך קיום יחסי השכירות. על כן, בוטלה דרישת הפינוי על ידי המשיב.
ביום 24.01.2013, נפגשו המבקש, אביו של המבקש והמשיב במשרדו של המבקש, במטרה לחתום על חוזה שכירות לתקופה נוספת (להלן: "מעמד החתימה").
ראוי לציין כי המבקש הינו מתווך מקרקעין במקצועו; בבעלותו משרד, גן אירועים, חניון ומספר נכסים המצויים בקרבת הדירה.
במעמד החתימה חתמו הצדדים על שני עותקים נפרדים של חוזה שכירות (מסוג "רעיונות 2000") (להלן: "העותקים"). דהיינו, עותק לכל צד, כאשר, לכאורה, תוכן החוזה בין הצדדים זהה. בפרק "התנאים הנוספים" לעותקי החוזים (כפי שהוצגו לבית המשפט על ידי הצדדים) נכתב בכתב יד כך:
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.