ה"פ 54634-03-14 רשות מקורות חברת מים בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובנייה עירון - פסקדין

מבוא 

המשיבה הפקיעה מקרקעין (הידועים כגוש 8761 חלקה 32) שהיו בבעלות המבקשת והשאלה שעל הפרק היא מהו סכום הפיצויים לו זכאית המבקשת.

בעקבות מינוי בהסכמה של מומחה מטעם בית משפט צומצמה נקודת המחלוקת לשאלה אחת בלבד, האם סכום הפיצוי שהעריך המומחה- 450,000 ש"ח הוא סכום הפיצוי או שמא יש להוסיף לו מע"מ.

יובהר כי לאחר המצאת חוות הדעת לצדדים, פנתה המבקשת למומחה בשאלת הבהרה, ללא פנייה מוקדמת לבית משפט או למשיבה ושאלה האם הפיצויים שקבע כוללים מע"מ ובתשובתו מיום 6.8.2015 הודיע כי על הפיצויים שפורטו בחוות דעתו יש להוסיף מע"מ.

הצדדים שנתנו בתחילה הסכמה למינוי מומחה כאמור, הודיעו כי הם מוותרים על חקירתו הנגדית של מומחה בית המשפט וכי מוסכם עליהם שהמחלוקת תוכרע על סמך סיכומים בכתב שהוגשו לאחר מכן לבית המשפט,.

דיון

אקדים ואומר כי המחלוקת בתיק אינה מתחום דיני החוזים או מתחום דיני המיסים, והשאלה אינה מי צריך לשאת בסכום המע"מ.

בבסיס התובענה שאלה אחת בלבד, מהו שווי המקרקעין שהופקעו נכון למועד הרלבנטי-17.6.2007.

1. מומחה המבקשת השמאי מיקי אדלשטיין העריך כי שווי הקרקע הוא 265,835 ש"ח ושווי הבריכה שבמקום, 315,000 ש"ח ובסה"כ שווי הנכס 581,000 ש"ח.

   בסעיף 9.10 הבהיר כי בין היתר הסתמך על עסקאות שדווחו למס שבח, עסקאות שהן "בד"כ "עסקאות נטו", דהיינו, הקונה משלם את כל מרכיבי המיסוי החלים על המקרקעין...".