ה"פ 53318-11-15

בפני בקשת המבקשת להורות למשיב 1, לשכת רישום המקרקעין, לרשום את מלוא הזכויות בבית מגורים ברחוב הבשן 5 באשקלון הידוע גם כחלקה 84 גוש 3041 על שמה (להלן: "הבית").

המבקשת הינה היורשת הבלעדית של המנוחה אמיליה כהן ז"ל (להלן :"המנוחה") על פי צו קיום צוואה שניתן ביום 9.3.15.

הבית נרכש מלכתחילה על ידי המנוחה ובעלה לשעבר, מר אנדריי כהן. כך רשומות עד היום הזכויות בנכס. אלא, שלטענת המבקשת, עובר לפטירתה, היתה המנוחה הבעלים הבלעדי של מלוא הזכויות בבית כשבעלותה המלאה נובעת מהסכם ממון וגירושין, אשר נחתם בינה לבין בעלה דאז ואשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 27.1.05.

בהתאם להסכם שבין בני הזוג אף חתם בעלה לשעבר של המנוחה, מר אנדריי כהן, ביום 3.3.05, על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד אורלי מנע שני, על מנת שזו תפעל ותרשום את מלוא הזכויות בבית על שם המנוחה.

בפועל אין חולק שהזכויות בבית רשומות כיום על שם אמיליה כהן ז"ל וכהן אנדריי, בחלקים שווים ונמצא כי לא נעשו פעולות לרישום הזכויות בבית על שם המנוחה.

עם מתן צו קיום צוואה פעלה המבקשת לרישום הזכויות בבית על שמה, כדי לקדם מכירת הבית והעברת הזכויות בבית לרוכש הנכס.

בהתאם, קיבל בא כוחה של המבקשת, לידיו ייפוי כוח בלתי חוזר מאת עורכת דין מנע שני לצורך השלמת הרישום על שם המנוחה.

אלא, שנמצא כי בנוסף רובצת משכנתא מסוג זכאות של משרד הבינוי והשיכון, על הבית לטובת בנק לאומי לישראל, המשיב 2.

המבקשת ביקשה כי זכויות המשכנתא יומחו על שמה וסורבה בטענה כי על פי נהלי משרד הבינוי והשיכון לא ניתן להמחות את החיוב ביורש שאינו בן משפחה מקרבה ראשונה.

נוכח זאת, ציינה המבקשת כי איננה מעוניינת בהמחאת הזכות אלא בסילוק המשכנתא באמצעות מכר הבית ולשם כך ביקשה כי בית המשפט יורה לבנק לאפשר רישום הערת אזהרה לטובת הקונה שלאחריה, עם קבלת התמורה בגין מכירת הבית תסולק המשכנתא.

אל מול המשיב 1 נתקלה המבקשת בסירוב רישום עקב קיומה של אי הלימה באשר לזיהוי הנכס. אולם, לקראת הדיון שבפני נשלחה הודעה מטעם המשיב 1, כי לאחר בדיקה חוזרת מול רשות מקרקעי ישראל נמצא כי מדובר באותו בית וכי הזכויות בבית כפי שרשומות ברשות מקרקעי ישראל כבר הועברו באופן ישיר על שמה של המבקשת מבלי שנעשה רישום מקדים של שרשרת הזכויות.

בהינתן האמור הודיע המשיב 1, כי ניתן יהיה לבצע את רישום הזכויות בבית בלשכת רישום המקרקעין בכפוף לקבלת אישור הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא.