ה"פ 51334-12-12 רחוב שנקר 13 פתח תקוה ואח' נ' רינדר ואח' - פסקדין
|
ה"פ בית המשפט המחוזי מרכז-לוד |
51334-12-12
26.7.2014 |
|
בפני השופטת: ריקי שמולביץ |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
מבקשים: יוסף רינדר |
משיבים: 1. אדדי דנציגר תעשיות מתכת בע"מ 2. חגור תעשיות בע"מ 3. אדדי דנציגר יצור ועיבוד שבבי (1987) בע"מ 4. יוסף דנציגר 5. לשכת רישום מקרקעין פתח תקוה 6. נציגות הבית המשותף רחוב שנקר 13 פתח תקוה 7. צבי דנציגר |
| החלטה | |
-
סעיף 69 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע, כי: "הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות".
-
הלכה היא כי הנציגות רשאית להיות צד לפעולות משפטיות רק בעניינים הנוגעים "להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף" וכי:
"השאלה, אם חלקים מסוימים של הבית המשותף שייכים לרכוש המשותף אם לאו, איננה שאלה של ניהול הבית המשותף, שעל הנציגות לענות בה. . זהו עניינם של בעלי הדירות בבית המשותף, שזכויותיהם ברכוש המשותף נקבעו בחוזי המכר עם בונה הבניין, והדיירים הם אלה הצריכים לתבוע את מימוש הזכויות שנרכשו על-ידיהם. אין המדובר בניהול השוטף של מה שמסור בידי הבית המשותף אלא עניין של מחלוקת באשר לזכויות הקנייניות במקרקעין, אשר צריך להתברר בין הצדדים השונים, הטוענים לאותן הזכויות ובשמם"
(ע"א נציגות הבית המשותף רחוב רבי עקיבא 77 לוד נ' קדמה לוד בע"מ ואח', פ"ד לו(2) 21 (1981)).
וכן ראו יישום ההחלטה לדוגמא בה"פ (מחוזי ת"א) 1693-09 דנדור השקעות בע"מ נ' ועד הבית ברחוב וינשל 6 בתל-אביב (3.2.2010).
-
תביעה זו היא תביעה קניינית במהותה. הסעד העיקרי המבוקש בתובענה הוא להצהיר, כי המקרקעין הרשומים כתת חלקה 22 בגוש 6194 חלקה 120 ברחוב שנקר 12, פתח תקווה הם רכוש משותף של כל בעלי הזכויות בבניין.
לחילופין מבוקש להצהיר כי לנתבע 1 זכות לשטח של 27 מקומות חניה בתת חלקה 22 וכל יתרת השטח של תת החלקה מהווה רכוש משותף.
לחילופי חילופין מבוקש להצהיר כי התובעים זכאים להשתמש לצורכי חניה בשטח החניה הרשום כתת חלקה 22.
הסעד העיקרי המבוקש הוא קנייני ולפיכך אין לנציגות הבית המשותף סמכות להגיש תובענה זו. ככל שמבוקש סעד שאינו קנייני ממילא הוא אינו מצוי בסמכות בית משפט זה.
-
פסק הדין שאליו הפנו המשיבים בע"א 7746/11 נציגות הבניין ברחוב רוטשילד 78 ראשון לציון ואח' נ' עו"ד דורון סטריקובסקי, כונס הנכסים ואח' (2013) אינו עוסק בסוגיה זו ולא ניתן להסיק ממנו שינוי ההלכה או צמצום תחולתה.
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|