ה"פ 51162-12-14 פרטוש נ' סמאנה ואח'

תביעה לסעד הצהרתי במסגרתה נתבקש בית המשפט להצהיר כי הסכמי המכר מחודש ינואר 2007 ומיום 12.4.2007, על פיהם רכש הנתבע 1 מגרש בשטח 800 מ"ר ברח' תרשיש 18 ביישוב נופך הידוע כגו"ח 6240/150 מגרש 150 (להלן: "המגרש") - מבוטלים.

בגדריה של תובענה זו עתרה התובעת למתן צו מניעה זמני האוסר על הנתבעים או מי מהם לבצע כל פעולה במגרש, וכן לפנותו מכל אדם וחפץ, וזאת עד למתן הכרעה בתובענה.

הצדדים הסכימו כי הדיון בבקשה יהווה דיון גם ביחס לתובענה העיקרית.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. נקודת המוצא להכרעה בסכסוך זה הינה העובדה שהוא מתייחס למקרקעין המצויים בישוב נופך. המיוחד בישוב זה הינה העובדה שמשום מה, אין בו הסדרה כלשהי של רישום הזכויות במקרקעין.

   במילים אחרות, הזכויות במקרקעין אינן רשומות בשום מרשם שהוא – לא לשכת הרישום המקרקעין, לא רשות מקרקעי ישראל, ולא שום גוף או חברה משכנת.

   וכיצד אם כן מתקיימת וודאות באשר לזכויות הטוענים לזכויות במקרקעין?

   העידה על כך ע.ה./4, גב' לוי, אימה של הנתבעת 2, אשר מתגוררת בישוב מיום היוולדה (עמ' 18 ש' 27-31):

   "בנופך כל אחד יודע איפה המגרש שלו, איפה המגרש של השכן ויש כבוד בנופך. אני נולדתי שם. אמא שלי מהעלייה הראשונה התיישבה שם. ואף אחד מהוותיקים, כולם יודעים איפה הגבולות שלך, ואף אחד לא נוגע בחצר של השכן אם הוא יודע שזה לא שלו. 80% מהמכירות שם זה ככה."

   והוסיף עו"ד טימסית (עמ' 13), אשר אף הוא מתגורר בנופך ועוסק בדיני מקרקעין, כי:

   "בנופך נעשות עסקאות מכירה ורכישה. רשויות המס ברחובות יודעים, הגברת מרשות המס באה ובודקת כל עסקה לראות שזה מה שדיווחו לה, לפעמים אנחנו הולכים לרשם המשכונות.......

   ש. אם אני באה לרכוש שם מגרש, למעט מועצה או לשאול שכנים אין לי דרך אחרת לדעת מי בעל הזכויות?

   ת. לא בלבד ידיעה אישית"

   מצב דברים זה, שאינו אופטימלי, בלשון המעטה, מהווה מצע בעייתי, ומזמין תקלות משפטיות רבות, והינו הרקע לתובענה זו.

2. התובעת (להלן: "כרמלה") הינה אלמנתו של המנוח יוסי פרטוש ז"ל (להלן: "המנוח") אשר הלך לבית עולמו ביום 5.1.2008. כרמלה היא גם יורשתו של המנוח בהתאם לצו קיום צוואה אשר ניתן על ידי בית הדין הרבני באזורי בפ"ת מיום 15.5.2014 (נספח א' לתצהיר כרמלה).