ה"פ 5018-08-15 עזרא לוי נ' בית הרב קוק 23 בע"מ ואח' - פסקדין

1.המקרקעין הידועים כגוש 6914  חלקה 60 , ששטחם 270 מ"ר , רשומים בפנקס הזכויות בבעלות פפר אייל ופפר רונן בחלקים שווים מכוח צו קיום צוואה, ורשומה הערת אזהרה לטובת אורדקה בע"מ [ ראו נסח טאבו].

המקרקעין הידועים כגוש 6914 חלקה 47 , ששטחם 224 מ"ר, רשומים בפנקס הזכויות בבעלות חב' בית הרב קוק 23 בע"מ. רישום הבעלות נעשה עוד ב-14.2.71 עפ"י פקודת הסדר זכויות במקרקעין. הוגש ב-71' תזכיר תביעה לפקיד ההסדר, ובתזכיר נטען שחב' בית הרב קוק 23 בע"מ רכשה את הזכויות ב-1.2.51 ממינה מאשה, וממרים ופשה זכס. בתיק ההסדר מצוי נסח רישום של גוש שומה 6914 חלקה 60 [ המספר הישן של החלקה], ובו נרשם שב-1.2.51 עפ"י שטר 321 בקשה 74/51 מכרו מינה מאשה ומרים ופשה זכס את הזכויות במקרקעין, ששטחם 231.02 מ"ר , לחב' בית הרב קוק 23 בע"מ תמורת 3,600 לירות. פורסם לוח תביעות במסגרת הסדר המקרקעין, ועפ"י החלטת פקיד ההסדר נרשמו הזכויות ע"ש חב' בית הרב קוק 23 בע"מ [ראו נסח טאבו ותגובת פקיד ההסדר].

חב' בית הרב קוק 23 בע"מ התאגדה ב-27.9.50, והמשיבים 2-3 הינם דירקטורים בחברה.

2.התובע טען, שחלקה 60 – המספר הישן של החלקה של חלקה 47 - היתה רשומה ע"ש המנוח פפר אליעזר ז"ל, וחב' בית הרב קוק 23 בע"מ השתלטה על המקרקעין לאחר שאליעזר פפר עזב את המקרקעין או הלך לבית עולמו.

התובע עתר להצהיר שחב' בית הרב קוק 23 בע"מ אינה הבעלים של המקרקעין הידועים כגוש 6914 חלקה 47 , וכן לקבוע שהוא זכאי להירשם כאחד מהבעלים של הדירות בבניין שבנתה חב' בית הרב קוק 23 בע"מ מכוח היותו ממקימי השכונה והתגוררותו בשכונה.

התובע מגדיר עצמו כאחד מוותיקי השכונה, אולם אין לו זכויות בשני נכסי המקרקעין שפורטו לעיל, הרשומים ע"ש בעלים אחרים כמקרקעין מוסדרים.

המפורט בכתב התביעה אינו מעמיד לתובע עילת תביעה. אין טענה שהתובע רכש זכויות בשני נכסי המקרקעין או שהוא בעל זכויות אחרות במקרקעין הנ"ל. היותו של התובע מוותיקי השכונה אינו מעמיד לתובע עילת תביעה לערוך בחינה מחודשת של בעלי הזכויות במקרקעין לאחר שהמקרקעין עברו הליכי הסדר.

אין בפני ביהמ"ש גם הליך עפ"י פקודת הסדר קרקעות לביטול רישום זכויות, שנקבעו ע"י פקיד ההסדר. 

דינה של התביעה להימחק על הסף מכוח תקנה 100(1) לתקנות סדר הדין האזרחי, באשר אין הכתב מראה עילת תביעה.