למי שייכת החניה?

נושא התביעה שלפני הוא תחרות בין זכויות ביחס לחניה בבית משותף.

רקע עובדתי

המבקשים היו בעלים של דירה בבית משותף ברחוב וולפסון 9 ראשון לציון הידועה כתת חלקה 7 בחלקה 256 בגוש 3926 (להלן: "הדירה"). לדירה צמודה חניה ששטחה 11.5 מ"ר המסומנת באות כ' בתשריט שלפיו נרשמה הדירה בפנקס הבתים המשותפים (להלן: "החניה").

ביום 9.10.98 נחתם הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר") לפיו מכרו המבקשים את הדירה למשיבות 4 ו-5 (להלן: "האחיות פורמן"). תחת זאת רכשו המבקשים דירה אחרת באותו בניין (תת חלקה 10), אשר אליה לא הייתה צמודה חניה. לפיכך, הוסכם בין המבקשים לבין האחיות פורמן כי החניה מוחכרת למבקשים לתקופה של 999 שנה, החל מיום 6.10.88. ההסכמה באה לידי ביטוי בהסכם המכר בו הצהירו האחיות פורמן כי ידוע להם שהחניה מוחכרת ל-999 שנה לטובת דירה מס' 10, וכן בשטר הנושא כותרת "שטר שכירות חכירה" ביחס לחניה שנחתם על ידי המבקשים והאחיות פורמן ב-12.1.90.

המבקשים דיווחו ביום 6.11.88 לשלטונות מס שבח על חכירת החניה ללא תמורה, ולאחר שהשגתם על השומה שהוצאה להם נדחתה, שילמו את המס הנדרש.

מאז ועד היום לא רשמו המבקשים את זכות החכירה שלהם בחניה בלשכת רישום המקרקעין, וגם הערת אזהרה לא נרשמה בקשר לכך על הדירה. עם זאת, עשו המבקשים כל העת שימוש בחניה.