ה"פ 47757-05-15 יוסף ז'אן לוק ניזאר ואח' נ' חיה זמיר ואח'

בתובענה שלפני עותרים המבקשים להורות על אכיפת הסכם מכר שבין המבקשים לבין המשיבים ביחס לדירה מס' 8 בבניין ברחוב ויתקין 13 בתל אביב, הידועה כחלקה 176 בגוש 6960 (להלן: "הדירה") ולהורות למשיבים לחתום על הסכם המכר המוסכם עם התובעים ביחס לדירה.

רקע

הבניין ברחוב ויתקין 13 הינו בניין משפחתי בבעלות המשיבים ובו 8 דירות אשר חלקן הוצעו למכירה.

הדירה הוצגה למבקשים בחודש ספטמבר 2013 באמצעות מתווך מר חיליק שרביט ובנוכחות מר שאול זמיר, בנה של משיבה 1, ועו"ד נועם ארצי, נציגם של המבקשים ומי שניהל את המשא ומתן לרכישת הדירה (להלן: "עו"ד ארצי") אל מול עו"ד מיכאל שטרנגר בא כוחם של המשיבים, בזמנים הרלבנטיים, (להלן: "עו"ד שטרנגר").

ביום 25.5.2014 העביר עו"ד שטרנגר לעו"ד ארצי, טיוטת הסכם מכר ראשונה. ביום 26.6.2014 המירו המבקשים 1,500,000$ לשקלים והפקידו אותם בחשבון שלהם שיועד לתשלום תמורת הדירה. ביום 7.7.2014 התקיימה ישיבה בהשתתפות עו"ד טרנגר ועו"ד ארצי, בה גובש נוסח הסכם המכר, ובו נקבעה התמורה בעד הדירה ואופן ביצוע התשלומים. לאחר עריכת המסמך האמור, התקיימה חליפת הודעות אלקטרוניות בין עו"ד ארצי לבין עו"ד שטרנגר, בעניינים הכרוכים בביצוע העסקה ובכלל זה ביחס להעברת התמורה לחשבון הבעלים או לחשבון נאמנות. ביום 31.7.2014 הודיע עו"ד שטרנגר לעו"ד ארצי כי שניים מהבעלים – שולמית קובו, ז"ל ויצחק סטולר ז"ל, נפטרו ודרושה היערכות בעניין ירושתם.

בשלב מסוים, התברר לעו"ד ארצי, שמשיבה 3 מעוניינת בדירה וייתכן שלא ייחתם הסכם רכישה. ביום 27.4.2015, שלח עו"ד ארצי מכתב התראה אל עו"ד שטרנגר ובו דרישה לקבל התחייבות בלתי חוזרת מצד המשיבים להשלמת העסקה בתוך 48 שעות. מכתב זה של עו"ד ארצי, לא נענה ומכאן התובענה בגדרה הגישו המבקשים בקשה לסעד זמני למניעת דיספוזיציה בדירה.

ביום 18.6.2015 התקיים דיון במסגרתו הסכימו הצדדים לאחד את הדיון בבקשה לסעד זמני עם הדיון בהמרצת הפתיחה תוך שהמשיבות התחייבו שלא לבצע דיספוזיציה בדירה (ש' 14 ע' 54 לפרוטוקול הדיון).

דיון

1. לביסוס טענתם לפיה בינם לבין המשיבים נכרת הסכם מכר בר תוקף מחייב, צירפו המבקשים את תצהירו של עו"ד ארצי, אשר למעשה ניהל את המשא ומתן בשם ובעבור המבקשים, היושבים בצרפת.