חברת עמוס נכסים בע"מ ואח' נ' מאירצ'יק ואח'

לפני תביעת המבקשים להצהיר, כי למשיבות או למי מטעמן אין כל זכות קניינית או זיקת הנאה או כל זכות אחרת במקרקעין הידועים כגוש 6125 חלקה 710 (לשעבר חלקה 458) ברחוב קריניצי 87א' רמת גן (להלן: הבניין או המקרקעין או הנכס). 

עוד עותרים המבקשים להתיר להם או למי מטעמם לרשום בית משותף או לתקן את צו רישום הבית המשותף של הבניין ללא צורך בהסכמת המשיבות; וכן להורות לרשם המקרקעין למחוק את המשיבה 1 וישראל הלוי סגל ז"ל מנסח רישום המקרקעין ולהורות כי דיירי הבניין הרשומים כחוכרים לדורות ירשמו כבעלי הבניין.

רקע

1. המבקשת 1, חברת עמוס ניסים בע"מ (להלן: עמוס נסים) היא חברה קבלנית העוסקת בתחום הבניה למגורים, לרבות על פי תכנית תמ"א 38 והשבחת מבנים.

   המבקשת 2, חברת משכנות יהלום 87א' רמת גן (להלן: משכנות יהלום) היא חברת גוש חלקה, אשר הוקמה לצורך החזקת הבניין וניהולו, והיא חוכרת של המקרקעין על פי שטר חכירה, כמפורט להלן, לתקופה של 299 שנים.

   המבקשים 16-3 הם חוכרי המשנה והדיירים בבניין.

2. המשיבה 1 (להלן: מאירצ'יק) רשומה כיום כבעלים של מחצית (50%) מזכויות הבעלות במקרקעין ויתר הזכויות רשומות על שם המנוח ד"ר ישראל הלוי סגל ז"ל.

   מאירצ'יק והמשיבה 2, הן נכדותיו של המנוח משה סגל ז"ל (להלן: המנוח). מאירצ'יק היא בתה ויורשת על פי דין של בתו של המנוח, המנוחה תמר סגל סוטיצקי ז"ל, (להלן: תמר סגל ז"ל). המשיבה 2, היא בתו של לוי סגל ישראל ז"ל, בנו של המנוח, והמשיבה 3 היא נכדתו (בתה של רוממיה הלוי סגל ז"ל).

3. המנוח, שנפטר בשנת 1959, היה הבעלים של גוש 6125 חלקה 458, שלימים שונה מספרה לחלקה 710. המנוח אף היה הבעלים של שטחי מקרקעין נוספים סמוכים, ובכללם חלקה 453 בגוש 6125 (כיום חלקה 709 בגוש 6125), אותה העניק במתנה לבתו תמר סגל ז"ל, אמה של מאירצ'יק (ראו נספחים ג'-ד' לכתב התשובה). בבניין אשר נבנה על חלקה 453 (כיום חלקה 709), ברחוב קריניצי 87 רמת גן, מתגוררת מאירצ'יק עד היום.

   ביום 20.6.1951, חתם המנוח על ייפוי כוח נוטריוני (אחד מנספחי 6 להמרצת הפתיחה) בלתי חוזר (סעיף ד' לייפוי הכוח) הממנה לבא כוחו את מר משה מוריה סטופיצבסקי (להלן: הקבלן) בקשר לשתי חלקות: 454 (היא חלקה 708 כיום) ו- 458 (חלקה 710 כיום) בגוש 6125. בייפוי הכוח נקבע, שהקבלן יהיה רשאי לפעול בחלקות אלו כראות עיניו, ובין השאר, "למכרן, למשכנן, להעבירן לאחר ואף לעצמו, לחלקן, להחכירן, למכרן בשלמותן או בחלקים לאחרים ואף לעצמו בתמורה, כפי שהוא יקבע, או בלי תמורה, להחליפן, ובכלל לעשות בהן כל דיספוזיציה מותרת לפי החוק", וכן לחתום בשמו על כל מסמך לצורך ביצוע פעולות אלו.

   ביום 31.10.1952 חתם הקבלן על ייפוי כוח נוטריוני (אחד מנספחי 6 להמרצת הפתיחה) בלתי חוזר הממנה את עו"ד נפתלי יהלום כבא כוחו בקשר לסמכויות שנמסרו לו על פי ייפוי הכוח מיום 20.6.1951 שניתן לו על ידי המנוח. על פי ייפוי הכוח הוסמך עו"ד יהלום "למכור את חלקה 458 בגוש 6125 ו/או להעביר את החלקה הנ"ל, להחכירה, למכרה בשלמות או בחלקים לאחרים בתמורה כפי שהוא יקבע או בלי תמורה, להחליפה, ובכלל לעשות בהן כל דיספוזיציה מותרת לפי החוק", ולשם פעולות אלו מיופה הכוח יהיה רשאי לחתום על כל מיני שטרי מכר, שכירות, חליפין וכדו'.

   בין המנוח, באמצעות מיופה כוחו, עו"ד נפתלי יהלום, לבין משכנות יהלום, נחתם ביום 7.11.1952 שטר שכירות ביחס למקרקעין לתקופה של 299 שנים (להלן: שטר החכירה). בתיאור הנכס צוינו הפרטים הבאים : גוש 6125, חלקה 458 (חלקה 710 כיום), בשטח של 613 מ"מ (אין חולק כי הכוונה ל- 613 מ"ר), וכן "מגרש וכל הבנוי עליו בשלמות". (אחד מנספחי 6 להמרצת הפתיחה).

   יוער כי בשטר החכירה צוין כי הוא יהיה "ע"פ התנאים האלה : (או התנאים הרצופים בזה)" (להלן: מסמך התנאים המיוחדים), אך מסמך התנאים המיוחדים לא הומצא לתיק, בטענה כי לא נמצא.