ה"פ 43138-05-13 בדוי נ' מינהל מקרקעי ישראל

1.לפניי המרצת פתיחה מתוקנת (להלן: "ה.פ.") אשר הגיש מר אדריס בדוי (להלן: "המבקש") כנגד רשות מקרקעי ישראל – מחוז מרכז (להלן: "המשיבה" או בשמה הקודם "המינהל") ובמסגרתה עתר להצהיר כי הוא הבעלים בשלמות של מגרש 359 הנמצא ברחוב הרצל 41 בלוד, הידוע כחלק מחלקה 19 וחלקה 144 בגוש 3962 ולהורות למשיבה להעביר ולרשום על שמו זכויות המכר בחלקה 144 בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה בהסכמה.

2.המבקש טוען, כי באישור מצב זכויות שנתן המינהל ב- 5.12.04 (נספח ת/2 לה.פ.) לגבי חלקה 19 הנ"ל אשר רכש המבקש בהתאם לחוזה מכר מיום 30.5.05, הטעה אותו המינהל בכך שהציג לפניו מצג שלפיו גודל חלקה 19 תואם גודל מגרש 359 לפי תכנית בנין עיר מאושרת.

המבקש טוען כי במכתבו מיום 10.5.05 (נספח 4.1 לה.פ.) אישר המינהל כי ניתן להסתמך על אישור הזכויות, ת/2, ללא כל הסתייגות.

המבקש טוען כי התקשר בחוזה המכר בהסתמך על אישורי המינהל הנ"ל.

כתוצאה מהמצג ובשל דרישות רשויות התכנון נמנע מהמבקש לבנות על חלקה 19.

לפיכך על המשיבה להעביר ולרשום על שמו הזכויות בחלקה 144 המשלימה את מגרש 359 לפי תכנית מדידה שערך עבורו מודד מוסמך מר יהודה גפן.

3.העובדות בתמצית כעולה מכתבי הטענות:

א.ביום 30.5.05 נחתם בין המבקש לבין משה וסם גורדון (להלן: "המוכרים") חוזה מכר חלקה 19 בגוש 3962 בשטח 754 מ"ר בהתאם לנסח רישום שצורף לחוזה כנספח ג' (להלן: "חוזה המכר"). החלקה האמורה הוגדרה בחוזה המכר "המגרש".

בסעיף ה"הואיל" השני של חוזה המכר נאמר כי בהתאם לאישורי המינהל, נספחים ב' 1 ו-ב' 2, זכאית הייתה אמם המנוחה של המוכרים להירשם כבעלים של חלקה 19 האמורה (נספחים ב'1, ב'2 לחוזה המכר צורפו כנספחים 4.1 ו-ת/2 לה.פ.).

לחוזה המכר צורפה מפת מדידה של החלקה (נספח ד).

ב.לנוחות המקרא, מצאתי לצטט אישורי הזכויות האמורים כדלקמן:

נספח ב1 לחוזה המכר:5.12.04