ה"פ 42738-11-12 אופרה על הים בע"מ נ' עזרא סעדון ואח'

1. עניינה של המרצת פתיחה זו בבקשה להצהיר כי "החוזה מיום 20.6.2006 לרכישת דירה מס' 86 בפרויקט "אופרה על הים" (להלן: "החוזה" ו"הדירה" בהתאמה), אשר נערך בין סעדון ליאת, ..., המשיבה 2 ובתו של המשיב 1 לבין המבקשת, נעדר כל תוקף ולפיכך בטל ואין מכוחו להקנות זכויות". בנוסף התבקש צו פינוי של הדירה כנגד המשיבים או מי מטעמם או מכוחם.

2. במסגרת המרצת הפתיחה נטען כי המשיב 1, שהיה בין השנים 2004 – 2009 מנהל ובעל מניות (בשרשור) במבקשת, "קיבל לידיו חוזה חתום כביכול עבור צד ג' – ובפועל, הוא הפר אמונים כלפי החברה וכלפי יתר בעלי המניות – החתים על החוזה את בתו, כשהוא נוקב במחיר הנמוך בסדרי גודל משווי הדירה..." (סעיף 1 להמרצת הפתיחה). לאור זאת נטען כי "מדובר בחוזה פיקטיבי לכל דבר ועניין" (סעיף 2 להמרצת הפתיחה), וכי המשיבים "גזלו מהחברה נכס בניגוד לדין".

3. המרצת הפתיחה הוגשה לאחר שביום 12.4.2011 הוציא עו"ד יעקב ריסקין, בשם המבקשת, מכתב לרשויות מיסוי מקרקעין (להלן: "המכתב לרשויות המס"), בו דווח "למען הזהירות בלבד" על החוזה האמור, ונטען כי רק "בדיעבד נתחוור" למבקשת כי נרשמה מכוחו הערת האזהרה ביחס לדירה לטובת המשיבה 2.

4. במהלך הדיון בתובענה התברר כי תיאור הדברים בהמרצת הפתיחה איננו מדויק (וזאת בלשון המעטה). להלן עיקרי הדברים כהווייתם:

א. פרויקט "אופרה על הים" (להלן: "הפרויקט") הוא פרויקט בנייה שהוקם על ידי המבקשת בשדרות ניצה 26 בנתניה (חלקה 9 בגוש 8272). אכלוס הפרויקט החל בשנת 2004, והסתיים זה מכבר.

מעת הקמת הפרויקט ועד לשנת 2011 היו במבקשת שני בעלי מניות, כאשר לכל אחד מהם היה מנהל במבקשת, ורק חתימת שני המנהלים יכלה לחייב את המבקשת. שני בעלי המניות במבקשת לאורך התקופה האמורה היו החברות הבאות:

1) מתד תעשיות בע"מ, אשר החזיקה בשליש מהמניות הרגילות המוקצות של המבקשת ובמחצית ממניות ההנהלה שלה. מתד תעשיות בע"מ היא חברה בבעלות אהרון ושמואל טביביאן, כאשר בכל התקופה שימש מר אהרון טביביאן (להלן: "מר טביביאן") כמנהל במבקשת מטעמה.

2) אדן השרון בניני איכות בע"מ (נקראה עד לשנת 2004 אריה את עופר בע"מ), אשר החזיקה בשני שלישים מהמניות הרגילות המוקצות של המבקשת ובמחצית ממניות ההנהלה שלה. הבעלות בחברה זו עברה תהפוכות במהלך השנים. תחילה היתה בבעלותם של עופר ואריה גרשון. לימים נקלעה להליכי כינוס, ובשנת 2004 נרכשה על ידי חברה בשם א.נ.ע. ייזמות ובניה בע"מ, שהייתה אותה עת בשליטתו המלאה של המשיב 1, מר נחום עזרא. בעקבות זאת מונה המשיב 1 כמנהל במבקשת בין השנים 2004 – 2009. במאי 2005 מכר המשיב 1 50% מהזכויות בחברת א.נ.ע. ייזמות ובניה בע"מ לחברה בשם בי.אף.בי. נכסים בע"מ (בשליטת מר רוברט פקטור). בשנת 2009 עברו לחברה זו יתר מניותיו של המשיב 1 בחברת א.נ.ע. ייזמות ובניה בע"מ, וכנגזר מכך הפסיק המשיב 1 לשמש כמנהל במבקשת.

ב- 11.1.2011 רכשה חברת מתד תעשיות בע"מ את זכויותיה של אדן השרון בנייני איכות בע"מ במבקשת, ומאז היא, ומר טביביאן באמצעותה, שולטים באופן מלא במבקשת.