עקיבא נ' ענבר ואח'

לפני המרצת פתיחה בה עותר המבקש להורות כי הוא זכאי להירשם כבעל הזכויות בנכס המהווה חנות הנמצאת ברח' אלוף 16 בתל אביב, הידועה גם כגוש 6892 חלקה 39 (להלן: "הנכס" או "החנות"). בהתאם לכך, מבוקש להורות על מחיקת רישום זכויות החכירה ברשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") ע"ש המשיבות.

רקע עובדתי:

1. המבקש, מר עקיבא יעקב (להלן: "המבקש"), מחזיק בהסכם מכר שנחתם ביום 19.3.1971 (להלן: "ההסכם") שלפיו הוא רכש את הנכס מהגב' פנינה קולסקי ז"ל (להלן: "הגב' קולסקי") אמן של המשיבות, הגב' דתיה ענבר (להלן: "הגב' ענבר") והגב' חנה וינקלר (להלן: "הגב' וינקלר") אשר גם יורושותיה מכוח צו לקיום צוואה.

הגב' קולסקי נפטרה בשנת 2005 ואילו בעלה ואביהן של המשיבות, מר אברהם קולסקי ז"ל (להלן: "מר קולסקי"), נפטר בשנת 1978.

2. חרף ההסכם, הזכויות בנכס לא נרשמו עד ליום זה ע"ש המבקש. יחד עם זאת, טוען המבקש כי החזיק והשתמש בנכס כ- 50 שנים, מאז חתימת ההסכם בשנת 1971 ועד ליום זה, בין בעצמו ובעיקר באמצעות גיסו, מר אברהם ביטון (להלן: "מר ביטון").

3. יצוין, כי מדובר בנכס שהוקצה בעברו בשנת 1956 למשיבה הפורמאלית 3, אגודה שיתופית "שיכון אנשי צבא בשירות נוה-צה"ל אשר פעלה אז כחברה משכנת (להלן: האגודה" וגם: "החברה המשכנת"). בהתאם לכך, רישום כלל הנכסים שהוקצו באותה תקופה התנהל באמצעות האגודה, עד לעריכת חוזי חכירה מול רמ"י ורישום זכויות החכירה.

בתוך כך, ועל סמך מכתב האגודה מיום 23.12.64 בו נרשם כי הורי המשיבות, מר קולסקי ז"ל והגב' קולסקי ז"ל מחזיקים בנכס, נרשמו ביום 17.11.2013 הזכויות בחנות בספרי רמ"י ע"ש הורי המשיבות (ראו סעיף 3 לתשובת רמ"י להרצת הפתיחה ונספח 1 לתשובת רמ"י).

4. והנה, ביום 5.3.2018 נתקבלה ברמ"י בקשת המשיבות להעברת הזכויות בחנות על שמן מכוח צו לקיום צוואה של אמן המנוחה, הגב' קולסקי, אשר ניתן ביום 15.12.2005.

העברת הזכויות דרשה קבלת מכתב הפניה מתאים מטעם החברה המשכנת, אך התברר כי זו אינה פעילה עוד וכי מונה לה מפרק. בסופו של דבר, לאחר שניתן אישורו של המפרק, עו"ד איתי הס (להלן: "מפרק האגודה"), ולאחר שקודם לכן גם שולמו לרמ"י דמי חכירה על ידי הגב' ענבר (ראו אישור על תשלום דמי חכירה מיום 14.8.2017, נספח א' לתשובת המשיבות), העבירה רמ"י ביום 19.12.2018 את הזכויות בחנות ע"ש המשיבות בחלקים שווים, כך שכיום מלוא הזכויות בנכס רשומות בספרי רמ"י על שמן (נספח 5 לתשובת רמ"י).

5. לאחר שנרשמו הזכויות בנכס ע"ש המשיבות, פעלו השתיים והגישו תביעה בבית המשפט השלום בתל אביב לסילוק ידו של מר ביטון מהחנות, במסגרת תא"ק 59084-08-19 (להלן: "התביעה לסילוק יד").