ה"פ 41640-08-15 אלון ואח' נ' שטרית ואח'

1.לפני בקשה למתן צו מניעה זמני המורה למשיבים 1-2 להימנע מלעשות כל פעולה או דיספוזיציה בחלקם היחסי (18/100 מתוך החלקים הבלתי מסוימים) במקרקעין שבחלקה 13 בגוש 30007 וכן בחלקם היחסי בשיעור 18% מהבניין המצוי בהליכי בנייה על גבי המקרקעין (להלן: "המקרקעין"). כמו כן, מתן צו עשה לפיו המבקש 1 (להלן: "המבקש") יהיה מוסמך לחתום בשם המשיבים על כל מסמך לעניין המקרקעין וזאת כדי למנוע עיכובים בהשלמת בניית הנכס עד תום בירור התובענה וכן מתן כל צו אחר ייראה לבית המשפט כמתאים וראוי בנסיבות העניין.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

2. על פי המתואר בבקשה, המבקשים והמשיבים רכשו נכס מקרקעין במטרה לבנות בית מגורים ובו מספר דירות למגוריו שלו ולמגורי שאר חברי הקבוצה. המבקשים ובאותה עת גם המשיבים הסכימו על רכישה משותפת בחלקים מוגדרים מראש של בית מגורים ישן השוכן על המקרקעין, כאשר החלוקה בזכויות בבניין שייבנה תהא כדלקמן: המבקש 3 יהא בעליה של דירה אחת בשטח של 120 מ"ר; המבקשים 4-5 יהיו בעליה של דירה אחת בשטח של 120 מ"ר; המשיבים יהיו בעליה של דירה אחת בשטח של 120 מ"ר ויתרת הזכויות בבניין (שטח מינימאלי של 240 מ"ר) יהיו של המבקש. סוכם כי בין חברי הקבוצה כי בעתיד תוגש תב"ע לבנייה נוספת כאשר המבקש 2 יהא בעל הזכויות ב- 20% מזכויות הבנייה העתידיות ואילו למבקש יהיו 80% מזכויות הבנייה העתידיות. כמו כן, סוכם כי כל אחד מחברי הקבוצה יישא בהתאם לחלקו היחסי הן בעלות רכישת המקרקעין והן בעלויות הבנייה.

3.עוד מתואר בבקשה, כי ביום 29.3.12 נחתם הסכם מכר בין המוכרת לבין המבקשים והמשיבים, כאשר עניינו של הסכם המכר הוא רכישת בית המגורים הקיים שבמקומו עתיד להיבנות בית הדירות. בין בעלי הקבוצה סוכם כי זכויות המקרקעין יחולקו באופן הבא: המבקש ירכוש זכויות בשיעור של 44/100 חלקים; המבקש 2 ירכוש זכויות בשיעור 2/100 חלקים; המבקש 3 ירכוש זכויות בשיעור 18/100 חלקים; המבקש 4 ירכוש זכויות בשיעור 9/100 חלקים; המבקש 5 ירכוש זכויות בשיעור 9/100 חלקים; והמשיבים 1-2 ירכשו זכויות בשיעור של 18/100 חלקים.

4.בהסכם המקרקעין סוכם כי המקרקעין יירכשו בתמורה לסך 2,745,045$ שישולמו בחמישה תשלומים במועדים קצובים שנקבעו מראש, כאשר הוסכם בין חברי הקבוצה כי בכל תשלום יישאו כל אחד מחברי הקבוצה לפי חלקו היחסי.

5.לטענת המבקש, זמן קצר לאחר חתימת הסכם המכר הודיעו המשיבים למבקש כי אין ברשותם את הסכום שנדרשו לשלם במועד חתימת ההסכם. על מנת שלא יסוכל ההסכם, נאלץ המבקש לשאת בחלקם של המשיבים בתשלום הראשון והשני, מתוך הנחה המבוססת על הבטחת המשיבים כי ישלמו את הסך האמור עד ליום 29.4.12. עם זאת, המשיבים לא הסדירו את התשלום. גם לאחר רישום הזכויות, לא הוסדר תשלום חלקם היחסי, אף לא במועד ההתקשרות עם מתכננים וקבלני ביצוע.

6.עוד טוען המבקש, כי הוא נטל הלוואה בסך כולל של 4,000,000 ₪ מהמבקש 2, מתוכה שילם גם את חלקם של המשיבים. הלוואה זו הייתה כרוכה בעלויות מימון ניכרות בה נשא המבקש לבדו.

7.המבקש טוען, כי נוכח סירוב המשיבים לחתום על הסכם כאמור- לא ניתן לממן המיזם בדרך של הסבת הליווי הבנקאי למשכנתאות נפרדות לצורך השלמת הבנייה. ללא נטילת המשכנתאות אין דרך לפרוע חובות. נזקי המבקשים ניכרים גם בהפרש שיעורי הריביות שבין המימון הנוכחי באמצעות בנק מסחרי לבין מימון בדרך של משכנתאות נפרדות.

8.בנוסף טוען המבקש, כי מאחר שהמשיבים לא שילמו מאז ההתקשרות בהסכם הרכישה כל סכום שהוא, כך גם לא שולם על ידו דבר עבור רכישת המקרקעין, מעורבותם במיזם הופסקה לחלוטין מיוזמתם. הם לא נטלו כל חלק בשלבי התכנון, העיצוב, המפגשים עם היועצים וקבלני הביצוע, בשונה לחלוטין מיתר הצדדים למיזם. כשנדרשו לכך חתמו המשיבים כבעלי הזכויות היכן שנדרשו כשברור הוא כי במצב הדברים שנוצר, נזנחה לחלוטין מעורבותם וחלקם במיזם.