ה"פ 40952-07-15 הרבון נ' קיזלר - פסקדין

1.לפניי בקשה לפי סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, שבמסגרתה עותר המבקש לאכוף על המשיב את קיום פסק דינה של כב' המפקחת על רישום המקרקעין שניתן ביום 15.9.14.

2.המדובר במחלוקת שנתגלעה בין המבקש, המשיב, ובעלת דירה שלישית בבית משותף, בנוגע לבעיות רטיבות בדירותיהם וברכוש המשותף. מומחים אשר מונו על ידי המפקחת הצביעו על ליקויי רטיבות הן בגג ובקירות החיצוניים של הבית המשותף והן בפנים הדירות של הבית המשותף, וקבעו בין היתר כי הרטיבות חודרת לחדר המדרגות דרך חלק מהקירות החיצוניים.

3.בפסק דינה קבעה כב' המפקחת כי טרם ביצוע עבודות התיקונים בקירות החיצוניים של הבית המשותף, על הצדדים כל אחד בנפרד, לבצע עבודות איטום במעטפת דירתו על ידי בעל מקצוע מטעמו, תוך 30 יום ממועד מתן ההחלטה האמורה, ובנוסף הורתה למבקש לבצע "..תיקונים של צנרת המים והביוב המשמשים את דירתו המותקנים על גבי קירות החוץ...".

עוד הוסיפה וקבעה כי בחלוף המועד הנקוב, על הצדדים להזמין בעל מקצוע במימון משותף אשר יבחן את ביצוע העבודות המפורטות לעיל ולאשרן. לאחר מכן, על בעל המקצוע לבצע את עבודות האיטום של הקירות החיצוניים.

4.במסגרת הבקשה דנן טוען המבקש כי הוא ביצע את העבודות הנדרשות בדירתו בהתאם לפסק דינה של כב' המפקחת, וכי כעת יש לבצע את התיקונים בחדר המדרגות בבית המשותף כמצוות פסק הדין. אולם לטענתו, המשיב אינו נענה לפניותיו ומתעלם מהצעות מחיר המועברות לו, ומשכך, הוא עותר לאכוף עליו את קיום הוראות פסק דינה של המפקחת לביצוע העבודות בחדר המדרגות בבית המשותף.

5.המשיב מכחיש את טענות המבקש ומעלה שלל טענות כנגד המבקש, ובכללן, שהעבודות שבוצעו בפנים ומעטפת דירת המבקש, בוצעו שלא כראוי. לטענתו, ובהתאם לפסק דינה של כב' המפקחת, אין מקום לבצע את תיקון חדר המדרגות כל זמן שיתר התיקונים בדירת המבקש ובגג הבית המשותף לא הסתיימו כראוי, שכן לא יהיה בכך כדי להביא את הבעיה על פתרונה. אי לכך הוא עתר לדחות את הבקשה על הסף.

6.לאחר שעיינתי בפסק דינה של כב' המפקחת הגעתי למסקנה כי הדין עם המשיב.

7.כפי העולה מפסק הדין ובהתאם לחוות דעת מומחה, ליקויי הרטיבות בחדר המדרגות הינם תוצאה של מים החודרים מקירות החוץ של הבית המשותף. כב' המפקחת הורתה לצדדים לתקן תחילה את מעטפת דירותיהם ולבצע תיקונים נוספים כמתואר לעיל, וכן להביא בעל מקצוע המאשר את ביצוע התיקונים הנ"ל על פי הנחיות המומחים, ורק לאחר מכן, להתחיל בעבודות התיקונים בחדר המדרגות ובגג המשותף, שכן ברי הוא כי אין טעם לבצע את העבודות בחדר המדרגות בטרם יבוצעו עבודות האיטום במעטפת הדירות ובקירות החיצוניים של הבית המשותף, ולרבות העבודות אותן נדרש המבקש לבצע במתקנים המשרתים את דירתו והגורמים לליקוי רטיבות.

8.המבקש לא הציג חוות דעת מקצועית ו/או אישור של בעל מקצוע שלפיהם העבודות אכן בוצעו בהתאם לפסק דינה של כב' המפקחת, ותעודת המשלוח מיום 8.3.15 אשר צורפה לבקשה והמתארת לכאורה את ביצוע העבודות בדירתו, אין בה כדי ללמד כי העבודות אכן בוצעו על פי הנחיות המומחים והוראות פסק הדין.