ה"פ 38926-02-15 - פסקדין

המרצת פתיחה, אשר בגדריה התבקש בית המשפט לאכוף על המשיבה לקיים את התחייבותה הבלתי חוזרת מיום 17.11.2011 לחתום עם המבקש על חוזה מכר על פיו המבקש רוכש מאת המשיבה את הדירה מס' 6 בבניין מגורים ברח' ביאליק 5 גדרה, תמורת הסך של 900,000 ₪.

לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובה ושמעתי טענות הצדדים, נחה דעתי כי ניתן להכריע בעתירה ללא שמיעת ראיות, שכן העובדות אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים, והמחלוקת היחידה הינה משפטית בלבד.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת

1. המבקש הינו עורך דין אשר ייצג את מר רחמים בן דוד (להלן: "בן דוד") בהליכים משפטים שונים.

   במסגרת זו נחתם בין המבקש לבין בן דוד, ביום 29.10.2009, הסכם שכר טירחה על פיו בתנאים מסויימים יעמוד שווי שכ"ט עו"ד על 25% משווי הדירה שתיבנה על המקרקעין בגו"ח 3877/30 ברח' ביאליק 5 גדרה (להלן: "המקרקעין" - נספח א' לבקשה).

2. ביום 22.9.2011 מכרה חברה בשליטת בן דוד את זכויותיה (הזכות להירשם כבעלים) במקרקעין, למשיבה (נספח ב' לבקשה).

   במקביל חתמה המשיבה, על שני מסמכים:

   האחד – זכרון דברים, עליו חתומים בן דוד והמשיבה, אשר על פיו הוצהר כי בן דוד רוכש מהמשיבה את הדירה מס' 6 בקומה השניה לכיוון מערב, בבניין ברח' ביאליק 5 בגדרה, תמורת הסך של 900,000 ₪ (נספח ד' לבקשה – להלן: "זכרון הדברים"). כמו כן מפורטים בזכרון הדברים תנאים מסחריים נוספים;

   השני - כתב התחייבות נשוא עתירה זו, מיום 17.11.2011, המופנה למבקש (להלן: "כתב ההתחייבות" – נספח ה' לבקשה).

   בשל חשיבות העניין להכרעה כאן, נביא את נוסח כתב ההתחייבות במלואו:

   "הנדון: התחייבות בלתי חוזרת ובלתי מותנית למכירת דירה ברח' ביאליק 5 גדרה

   מרשתי, דן ש.ב.כ. יזמות בע"מ מצהירה בזאת כי התחייבה למכור לך ו/או למי מטעמך את דירה מס' 6 (עפ"י ההיתר הישן) ברח' ביאליק 5 גדרה הידוע כגוש 3877 חלקה 129. הדירה הנה בעלת מרפסת לכיוון מערב וצמודה לה חניה. המפרט יהיה זהה למפרט הקבלן בגין דירות 4 חדרים בבניין בהתאם להסכמות הצדדים עפ"י המסמך הנמצא בידי ה"ה בן דוד.

   מחיר הדירה יעמוד על הסך של 900,000 ש"ח.