גטאס נ' דוברונסקי - מכר מקרקעין

פתח דבר

1.עסקינן בדירת מגורים, ששטחה 144 מ"ר, הממוקמת בקומה ג' (ד' מעל קומת עמודים) בבניין הבנוי על חלקה 112 בגוש 7016 והמצוי ברחוב בת עמי 3, יפו (להלן, בהתאמה: "הדירה" ו-"הבניין").

במועדים הרלוונטיים לתובענה דנא, הבעלות על החלקה הייתה רשומה על שמה של הגב' גואנה מטרי סעדה (להלן: "הבעלים הרשום").

2.בשנת 1983, רכש המשיב, עו"ד עלס דוברונסקי (להלן: "המשיב") את זכויות הבעלות בחלקה, זאת בהתאם ליפויי כוח בלתי חוזר מיום 8/8/83, אשר אומת על ידי הקונסול בשגרירות ישראל בצ'ילה (להלן: "יפויי הכוח"). הערת אזהרה בגין רכישת הזכויות נרשמה בספר המקרקעין ביום 4/10/1983.

3.לטענת המבקש, מר סמיר גטאס (להלן: "המבקש"), הוא רכש את הדירה מהמשיב, בהתאם להסכם מכר מיום 18/7/1988, אשר צורף לתובענה כנספח ד' (להלן: "הסכם המכר" או "ההסכם").

מנגד טען המשיב כי לא היו דברים מעולם וכי עסקינן במעשה זיוף של ההסכם, בדרך של פוטומונטאז'.

4.המחלוקת בתובענה דנא מתמקדת איפוא בשאלת האותנטיות של הסכם המכר – האומנם בהסכם מכר "כשר" עסקינן או שמא עניין לנו במסמך מזוייף.

התובענה וגירסת המבקש

5.בתובענה שבכאן, אשר הוגשה בהליך של המרצת פתיחה, עתר המבקש למתן פסק דין המצהיר כי הוא רכש את הדירה כדין מהמשיב, בהתאם להסכם המכר ועל כן זכאי הוא להירשם כבעליה של הדירה, בלשכת רישום המקרקעין.

6.בתצהיר הנלווה לתובענה טען המבקש כי עובר לכריתתו של הסכם המכר, הוא התגורר יחד עם רעייתו סמירה, בשכירות חופשית, בדירה ברחוב פיקוס ביפו, כאשר חוזה השכירות עמד לפוג בחודש יולי 1998 (להלן: "הדירה המושכרת").

על מנת למצוא פיתרון דיור תחת הדירה המושכרת, פנה המבקש, כך לשיטתו, למתווך יעקב יעקב (להלן: "המתווך"), אותו הכיר מזה שנים. המתווך הציע לו לרכוש את הדירה, אשר הייתה במצב בלתי ראוי למגורים ומאוכלסת על ידי דיירים מוגנים – משפחת אסרף (להלן: "אסרף").