עו"ד שמעון חזן נ' אריה אורנשטיין (אבן אור) ואח'

לפני תביעה, אשר במסגרתה עותר התובע לקבל סעד הצהרתי, אשר לפיו יש להמחות לו את זכויותיה של המנוחה, לקוחתו לשעבר, הנובעות מפסק דין שניתן בשנת 1995 ואשר נתן תוקף להסכם פשרה, שכלל, בין היתר, את פינויו מהדירה של הנתבע, שהשכיר אותה בזמנו מאת המנוחה ואשר עד היום מתגורר בה. התובע עותר להמחאת הזכויות מכוח הסכם מכר שנערך בינו ולבין המנוחה ואשר במסגרתו רכש ממנה את הדירה ומכוח ייפוי כוח בלתי חוזר שנתנה לו המנוחה במסגרת ההסכם הנ"ל.

רקע

1. התובע, מר שמעון חזן, הוא עורך דין במקצועו (להלן: "התובע" או "עו"ד חזן"); הנתבע 1, מר אריה אורנשטיין אבן-אור הוא צלם במקצועו (להלן: "הנתבע" או "אורנשטיין"); הנתבעת 2, גב' יוליה פישמן היא אשתו של אורנשטיין (להלן: "הנתבעת" או "יוליה").

    

2. לטענת הנתבע, ביום 7.8.89, נכרת הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר עם אורנשטיין") בינו לבין מר סלים בן פורת (להלן: "סלים"), אחיה של הגב' יגאלה שניאור (להלן: "יגאלה"), בקשר עם דירה בת 2 חדרים הממוקמת ברחוב אלישע 8 בחולון והידועה גם כגוש 6018 חלקה 89 (להלן: "הדירה"), אשר בה היו ליגאלה אי אילו זכויות (כפי שעוד יפורט בהמשך).

    

3. הסכם המכר נכתב בכתב יד, על גבי עמוד אחד והוא מובא להלן במלואו: "אני סלים בן-פורת ת.ז XXX היום 7.8.1989 ברח' אלישע 8 חולון מאשר שקיבלתי מאורנשטיין אריה ת.ז. XXX לאחר שבחר את הדירה הראשונה שבצד ימין של הבית הנ"ל והחליט לרכוש אותה סכום של 1,000$ במזומן כמקדמה מתוך סכום של 10,000$ שאני דורש אותו עבור הדירה הזאת. את היתרה מתחייב אורנשטיין אריה לשלם עם תום השיפוצים". בתחתית המסמך מצויות שתי חתימות הנחזות להיות חתימותיהם של סלים ושל אורנשטיין.

    

4. הדירה הייתה במצב רעוע, ללא שירותים ומקלחת ובלתי ראויה למגורים, אולם הנתבע עבר להתגורר בה מכורח הנסיבות, כך לטענתו, שכן באותה העת חווה משבר אישי, עת שכל את בנו והתגרש מאשתו. זה המקום לציין כי התובע טוען כי הסכם המכר הנ"ל לא היה ולא נברא וכי מדובר למעשה בהסכם מזויף ולכך עוד אתייחס בהמשך.

    

5. ברם, בסמוך לאחר מכן, כך לטענת הנתבע, אסרו פקחי עיריית חולון להמשיך ולשפץ את הדירה, משום שלא ניתן היתר בניה מתאים. בעקבות זאת, חל עיכוב בהשלמת שיפוץ הדירה ועל כן סוכם בין הצדדים כי אורנשטיין ישלם דמי-שכירות עד לגמר השיפוץ.