ה"פ 36177-04-13 כרמי נ' גולדברג ואח'

פסק הדין ניתן בהמרצת פתיחה שבה התבקש בית המשפט להצהיר כדלקמן:

"הערת האזהרה מיום 31/05/2011 הרשומה על פי שטר שמספרו 019554/0001 לטובת המשיב 1, מר אריה גולדברג, על זכויותיו של המשיב 2, מר יורם כרמי, במקרקעין ברחוב יהושע 18, בני ברק, הידועים גם כגוש 6123, חלקה 173 (להלן: "המקרקעין") בטלה ומבוטלת ויש להסירה ולמחקה מפנקסי רישום המקרקעין המנוהלים על ידי המשיב הפורמלי [שנמחק מהתובענה בהסכמה] בלשכת רישום המקרקעין בפ"ת".

כמו-כן התבקש בית המשפט לתת כל צו, סעד או הוראה נוספת, כפי שימצא לנכון ולצודק בנסיבות העניין.

להלן עיקרי הטענות בהמרצת הפתיחה הנתמכת בתצהיר של המבקש:

1. המבקש - דניאל כרמי (להלן: "דניאל"), אחיו - משיב 2 - יורם כרמי (להלן: "יורם") ואחותם - רוני כהן סבן (להלן: "רוני"), הם יורשים על פי דין של אמם (להלן: "המנוחה") שהייתה הבעלים של מחצית מהזכויות במקרקעין. מכוח צו הירושה נרשם דניאל כבעלים של 1/6 מהזכויות במקרקעין ויורם נרשם אף הוא כבעלים של 1/6 מהזכויות במקרקעין.

    

2. ביום 14.04.11 חתמו דניאל ויורם על "הסכם חלוקת עיזבון" שמהותו הסכם מכר מקרקעין. בהסכם זה התחייב יורם להעביר את זכויות הבעלות שלו במקרקעין לדניאל תמורת 300,000 ₪. מאחר שההסכם נשא את הכותרת "הסכם חלוקת עיזבון", לשכת רישום המקרקעין סירבה לרשום בגינו הערת אזהרה לטובת דניאל, ולכן במאי 2011 נחתם בין הצדדים הסכם משלים וזהה במהותו למכירת זכויותיו של יורם במקרקעין לדניאל. היות שמדובר בהסכם זהה במהותו, ומטעמי דיווח לרשויות המס על העסקה, צוין כי ההסכם המשלים נחתם ביום 14.4.2011.

    

3. בהתאם להוראות סעיף 7.2.1 להסכם המכר, במעמד החתימה שילם דניאל ליורם סך של 25,000 ₪. לפי הקבוע בהסכם המכר, כנגד העברת התשלום בסך של 25,000 ₪, דניאל היה זכאי לרשום לטובתו הערת אזהרה על חלקו של יורם במקרקעין. עקב עיכובים ברישום הירושה שנבעו מהצורך לתקן את שם המנוחה, רק ביום 31.5.11 הועברו הזכויות במקרקעין על שם יורשי המנוחה, וביניהם דניאל ויורם. במעמד רישום הירושה רשם דניאל הערת אזהרה לטובתו על חלקו של יורם במקרקעין. בהתאם להוראות הסכם המכר שילם דניאל ליורם מדי חודש תשלום חודשי קבוע בסך 2,000 ₪. מיום חתימת ההסכם ועד לחודש פברואר 2013 שילם דניאל ליורם סך כולל של 67,000 ₪.