ה"פ 3548-10-14 קגן ואח' נ' לשכת רישום המקרקעין

1.המבקשים הגישו המרצת פתיחה במסגרתה ביקשו להצהיר, כי הבעלות בנכס הידוע כגוש 6714 חלקה 296/10 דירה מספר 10 בבניין בפתח תקוה (להלן: "הדירה") היא של המבקש 1, קגן אליהו

כמו כן ביקשו להורות למשיבה – לשכת רישום המקרקעין לרשום את המבקש 1 כבעלים הרשום של הדירה, וכן לרשום משכנתא לטובת המבקשת 3 על זכויות המבקש 1 בדירה וכן לרשום את המבקש 2 ככונס נכסים למכירת זכויות המבקש 1 בדירה.

2.הבעלים הרשומים כיום בלשכת רישום המקרקעין על הדירה הם הוריו המנוחים של המבקש 1. קגן יצחק וקגן ברכה ז"ל (להלן: "המנוחים"). הם נפטרו בשנים 2005 ו- 2006.

המנוחים העבירו ביום 3/6/98 למבקש 1 את זכויותיהם בדירה במתנה וללא תמורה, ואף נרשמה הערת אזהרה לטובת המבקש 1. העסקה דווחה לשלטונות המס והם חתמו על תצהירי מתנה כדין במשרד עו"ד אוסטשינסקי וחתמו על יפוי כח בלתי חוזר לצורך השלמת ביצוע העסקה, אך יפוי הכח הבלתי חוזר וכן שטרי מכר חתומים לא אותרו כיום, ועל כן לא הושלם הרישום על שם המבקש 1 וכפועל יוצא מכך, לא ניתן היה אף לרשום משכנתא לטובת המבקשת 3 וכן את מינויו לכונס נכסים של המבקש 2.

לתובענה צורף תצהירו של המבקש 1 וכן תצהירו של עו"ד אוסטשינסקי.

3.המשיבה – לשכת רישום המקרקעין פתח תקוה הודיעה, כי היא מותירה את ההכרעה לשיקול דעת בית משפט.

4.כיוון שאין בענייננו "בפועל" בעל דין אשר מתנגד לסעדים המבוקשים, והמרצת הפתיחה הוגשה כיוון שלא ניתן היה להשלים רישום הזכויות בהעדר המסמכים שלא אותרו, אזי ביקשתי לוודא כי אין גורם אחר, אשר עשוי להתנגד למבוקש. כמו למשל: ילדים נוספים של המנוחים אשר יתנגדו למהלך. ביקשתי בהחלטתי מיום 15/3/15 לקבל העתקי צווי ירושה / צווי קיום צוואה של המנוחים.

5.ב"כ המבקשים צירף צו ירושה של המנוח ממנו עולה, כי המבקש 1 הוא יורשו היחיד.

באשר למנוחה – לא הוצא צו ירושה או צו קיום צוואה, שכן נטען, כי לא הותירה אחריה כל רכוש. (הדירה הועברה ללא תמורה למבקש 1 עוד בחיי המנוחים) נטען, כי למנוחים היו שני ילדים בלבד, וצורפה פניית באת כוחה של אחות המבקש 1 לכונס הנכסים מיום 5/9/12 ובו הודיעה, כי לאחות המבקש 1 אין זכויות בדירה וממילא אין לה גם חובות בגין הדירה.

6.לפיכך, ולאור האמור בתובענה ונספחיה, ובהיעדר התנגדות למבוקש, ניתן בזה פסק דין הצהרתי כמבוקש.