ה"פ 35238-11-15 גבריאל נ' רננה ואח'

לפני בקשה בדרך של המרצת פתיחה למתן צו למינוי ב"כ המבקש ככונס נכסים לצורך רישום דירת המגורים בת 3 חדרים בקומה א' של הבית הנמצא ברחוב העלייה 46א בתל אביב (פונה לכיוונים מזרח ומערב) והידועה כגוש 8989 חלקה 30 (בעבר גוש שומה 7051 חלקה 76) (להלן: "דירת המגורים") על שם המבקש בלשכת רישום המקרקעין.

רקע עובדתי:

1. ביום 23.10.1989 נחתם בין משיבים מס' 5 ו-6 (להלן - צובארי ועורקבי) לבין משיבה מס' 1 (להלן - עמותת רננה או העמותה), הסכם מכר למכירת מלוא הזכויות בדירת המגורים (להלן – הסכם המכר הראשון). ההסכם צורף כנספח א' לכתב הבקשה המתוקן.

2. על פי הסכם המכר הראשון, מתחייבים צובארי ועורקבי להעביר את זכויותיהם בדירת המגורים על שם עמותת רננה בפנקסי המקרקעין בכפוף לתשלום תמורה מוסכמת. בנוסף, ולפי סעיף 6 להסכם המכר הראשון, מתחייבים המוכרים לשאת בתשלומי חובה שונים החלים עליהם בעקבות המכירה.

   יובהר כי דירת המגורים הינה חלק ממבנה הממוקם על מגרש שאינו רשום (עד היום) כ"בית משותף" ולכן כלל ההסכם גם התחייבות של המוכרים לגרום לרישום בית משותף ורישום דירת המגורים כיחידה נפרדת (תת חלקה) על שם עמותת רננה .

   כמו כן ועל מנת לאפשר את העברת הזכויות בדירת המגורים על שם עמותת רננה הופקד בידה ייפוי כוח בלתי חוזר מטעם צובארי ועורקבי.

3. בפועל, ועד היום, טרם הועברו הזכויות בדירת המגורים על שם עמותת רננה ועיון בנסח רישום המקרקעין המעודכן (נספח ג' לכתב הבקשה המעודכן) מלמד כי הבעלים הרשומים הם עדיין צובארי ועורקבי (כאמור, ומאחר שהבניין, שדירת המגורים מהווה חלק ממנו, טרם נרשם כבית משותף, הזכויות הרשומות בפנקסי המקרקעין על שם צובארי ועורקבי הן בחלקים בלתי מסוימים, "במושעא").

4. ביום 21.12.2005 מכרה עמותת רננה את זכויותיה בדירת המגורים למבקש (להלן – הסכם המכר השני) המצורף כנספח ב' לכתב הבקשה המתוקן. ההסכם כולל התחייבות של עמותת רננה לרשום את זכויותיה בדירת המגורים על שם המבקש בפנקסי המקרקעין (סעיף 3 להסכם המכר השני).

5. חרף חלוף 11 שנים ממועד חתימת הסכם המכר השני טרם נרשמו הזכויות בדירת המגורים על שם המבקש. הזכויות בדירה אף טרם נרשמו על שם עמותת רננה, וכאמור, רשומות עדיין על שמם של צובארי ועורקבי, בחלקים בלתי מסוימים.

6. לאור כל זאת, פנה ב"כ המבקש בבקשה למנות אותו ככונס נכסים לצורך רישום הזכויות בדירת המגורים על שם המבקש ( תחילה על שם עמותת רננה ולאחר מכן על שם המבקש) והכל בהתאם להתחייבויות הכלולות בהסכמי המכר הראשון והשני.