ה"פ 34368-02-15 לב ראשון-לציון אחזקה ושרותים בע"מ נ' רובאב חב' לנכסים בע"מ

בקשה לעיכוב הליכי בוררות המתנהלת בפני השופט בדימוס דן ארבל עד למתן הכרעה בתובענה העיקרית בה התבקש סעד של צו הצהרתי המצהיר על היעדר סמכות הבורר לדון בתביעה שכנגד שהגישה המשיבה, כמו גם במקצת טענות שהעלתה בכתב הגנתה.

המבקשת הינה חברת ניהול המעניקה שירותי ניהול ואחזקה במרכז המסחרי, בו למשיבה בעלות על של שתי קומות של חנויות. בין בעלות הדין נטוש סכסוך ישן נושן באשר לטיב שירותי האחזקה ועלות דמי הניהול. מחלוקת קודמת הסתיימה בהסדר פשרה מיום 17.3.2008, אשר סיים את ההתדיינות לתקופה שעד 31.3.08 וקבע את דמי הניהול לעבר ולעתיד לבוא החל מיום 1.4.08 ועד ליום 1.4.13.

המבקשת נסמכת בבקשתה על סעיף 20 להסכם הקובע כי "הסכם זה יהיה בתוקף עד ליום 1.4.13. לאחר מועד זה ידונו הצדדים בהארכתו או בשינויו. ככל שלא יגיעו הצדדים לעמק השווה...".

לעמדתה, הבוררות יכולה להתנהל איפוא רק על מנת לברר את דרישתה שלה לקביעת שיעור דמי הניהול שעל המשיבה לשלם ביחס לתקופה החל מיום 1.4.13 ולכן לא מוסמך הבורר לדון בתביעה שכנגד בה נטען כלפיה כי הפרה את הסכם הפשרה משלא סיפקה את שירותי הניהול כפי שהתחייבה, בכמות ובאיכות.

אלא שהמבקשת מתעלמת מסעיף 19 להסכם הקובע כי "בכל מקרה של מחלוקת בקשר לקיום הסכם הפשרה וביצועו מתחייבים הצדדים לפנות להליך של בוררות"- לכאורה, דבר דבור על אופניו.

סעיף זה משליך על סוגיית הסיכויים לקבלת התביעה העיקרית, ולכאורה מצמצם אותם באופן ממשי.

לפיכך אני דוחה את בקשת עיכוב בביצוע.

עם זאת ראוי להדגיש ככל שישנן טענות בפי המשיבה ביחס לטיב שרותי הניהול שסיפקה המבקשת בקשר לתקופה 1.7.03 ועד ליום 31.8.08, אם אכן, הרי שאלו נבלעו בהסכם הפשרה והבורר אינו מוסמך לדון בהן.

המבקשת תישא בהוצאות הבקשה בסך של 10,000₪.