ה"פ 33045-12-15 גור נ' כהן ואח'

לפניי בקשה לסילוק המרצת הפתיחה נגד רשם המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל על הסף.

רקע

1. המבקשת (להלן: "גור" ) הגישה המרצת פתיחה נגד רחל כהן ועיזבון המנוח יצחק כהן ז"ל (להלן: "כהן"), עמיגור ניהול נכסים בע"מ (להלן: "עמיגור"), רשם המקרקעין (להלן: "רשם המקרקעין")ורשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") בגדרה עתרה למתן צו לתיקון צו רישום הבית המשותף הרשום כיום כבניין משותף ובו 6 תתי חלקות המשמשות כיחידות דיור בבעלות פרטית, בחלקה 14 בגוש 17804 ברחוב עמק יזרעאל 14 במגדל העמק, באופן לפיו ייערך שינוי בתת חלקה 2, הרשומה כיום כדירת מגורים בקומה שניה ומחסן בשטח של 20 מ"ר המצוי בקומת הקרקע, בשטח כולל של 131.80 מ"ר (להלן: "הדירה"), הרשומה כיום בבעלות כהן, וייגרע ממנה שטח של 35.6 מ"ר המהווה דירה ומרפסת מקורה בשטח של 35.6 מ"ר בקומה התחתונה בבית המשותף (להלן: "היחידה הנפרדת") ויירשם כתת חלקה נוספת ונפרדת מספר 7 בבעלות גור.

2. כהן הגישה תשובה להמרצה בגדרה התנגדה למתן הסעדים המבוקשים, התכחשה לזכויות גור הנטענות ביחידה הנפרדת וטענה, כי רכשה מגור את כלל הזכויות בדירה לרבות היחידה הנפרדת, הרשומה כיום בשלמותה כתת חלקה 2 בבעלותה.

    

3. בתשובת עמיגור להמרצת הפתיחה הודיעה עמיגור, כמי ששימשה כחברה המשכנת אשר ניהלה את רישום הזכויות בבית המשותף טרם רישומו, כי תכבד כל החלטה שתינתן על ידי בית המשפט, בכפוף לכך שלא תפגענה זכויותיה, ובכלל זה טענתה, כי לא נפלה טעות ברישום צו הבית המשותף וכי הרישום תאם את הנתונים שהיו בידה אותה עת, ובכפוף לכך שלא יוטלו עליה הוצאות בעניין.

    

4. רשם המקרקעין ורמ"י הגישו בקשה לסילוק המרצת הפתיחה נגדם על הסף. בבקשה נטען, כי מדובר בסכסוך בין כהן לגור בנוגע לזכויות הבעלות בדירה, הרשומה כיום כיחידה בבית משותף בבעלות פרטית. לטענתם, מדובר בסכסוך שאינו בידיעתם, הם אינם צד לו, המרצת הפתיחה אינה מגלה כל עילה או יריבות כלפיהם והם אינם צד רלבנטי לבירורה. הרשם ורמ"י הודיעו, כי יכבדו כל פסק דין שיינתן על ידי בית המשפט במסגרת המרצת הפתיחה, בכפוף להוראות החוק הרלבנטיות והמצאת האישורים הדרושים לרישום.