ה"פ 31606-01-10 - פסקדין

השאלה הטעונה הכרעה בעת הזו היא מהן ההוראות שיש לתת לכונסי הנכסים שמונו בהסכמת הצדדים לביצוע הפעולות הנדרשות לקיום חוזה מכר זכויות חכירה במקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 5508 בראש העין (להלן: "המקרקעין") ולרישום זכויות המבקשים (להלן: "הקונים"). האם יש להורות לכונסי הנכסים לפעול לביצוע הרישום על פי תשריט החלוקה מוצג מב/1, כעתירת הקונים, או על פי תשריט חלוקה שיערך על ידי מודד שימונה כמומחה מטעם בית המשפט, כמבוקש על ידי המשיבים 1-3 (להלן "המוכרים").

רקע עובדתי וההליכים

הקונים התקשרו ביום 18.11.1999 עם המוכרים ובכללם אם המשיב 1 גב' רומיה קוממי אהרון ז"ל, כשעוד הייתה בין החיים, בחוזה לרכישת שני שלישים מזכויות החכירה שבבעלותם במקרקעין (להלן: "החוזה"). המוכרים התחייבו בחוזה להעביר את הזכויות שנרכשו על ידי הקונים על שמם. עד כה הדבר לא בוצע. לצדדים טענות שונות ביחס לגורמים לכך.

הקונים הגישו את המרצת הפתיחה שלפני עוד בשנת 2010 (להלן: "הבקשה"). בבקשה עתרו הקונים לאכוף על המוכרים לרשום את הזכויות שרכשו במקרקעין על שמם. בנוסף התבקש מינוי בא כוח הקונים ככונס נכסים לצורך אכיפת החוזה והסמכתו לפעול להעברת הזכויות על פי תשריט החלוקה שנחתם על ידי מנהל עזבון האם המנוחה ועל ידי המשיבים 1 ו 3 ביום 9.10.2002 (להלן: "התשריט" וגם "תשריט החלוקה").

יובהר כי הקונים רכשו 2/3 משטח מגרש המוכרים וכי בהתאם לחוזה ממשיכים המוכרים להיות הבעלים ולהחזיק ב 1/3 הנותר משטח המגרש. רישום זכויות הקונים כרוך לפיכך בפיצול המגרש וחלוקתו לפי החלקים היחסיים של הצדדים על פי החוזה. השאלה המתעוררת בעת הזו בהליך שלפני היא לפי איזה תשריט חלוקה יבוצע רישום הזכויות כחלק מאכיפת החוזה. בעניין סעד זה אין עוד מחלוקת בין הצדדים.

בתשובת המוכרים לבקשה נטען שהקונים הפרו את החוזה ואף לא שילמו למוכרים את יתרת התמורה. המוכרים עתרו לדחיית הבקשה. לחלופין ביקשו להורות על ביטול החוזה ועל השבה.