בפני שתי תובענות שהוגשו בדרך של המרצת פתיחה, שהדיון בהן אוחד בהחלטה מיום 14.7.14. לאור העובדה שהתובענות מעלות סוגיות חופפות, הדיון בהן בפסק הדין ייעשה במאוחד.
עניינן של המרצות הפתיחה, בהערות אזהרה הרשומות לטובת עו"ד נילי מכנס, עו"ד חיים דינשטיין ז"ל, מר יצחק פולק ז"ל וחברת תפארת י.י.ח.א בע"מ, אשר אין מחלוקת שעניינן זכויות הבניה של תפארת י.י.ח.א בע"מ. עניינה של ה"פ 31443-10-13 גם בהערות אזהרה הרשומות לטובת חברה למנהל כללי בע"מ, אשר נוקבות סכום כספי בצידן.
ה"פ 31443-10-13
בהמרצת פתיחה זו התבקש סעד הצהרתי לפיו הערות אזהרה הרשומות על הנכסים הבאים, בטלות ודינן להימחק:
על חלקות משנה 28, 72 ו-73 בחלקה 708, גוש 8267 (משותף עם חלקות/ גושים 709-710), רשומות הערות אזהרה לטובת המנוח עו"ד חיים דינשטיין (להלן: "המנוח דינשטיין") והמנוח יצחק פולק (להלן: "המנוח יצחק פולק"). כמו כן על כל אחת מהחלקות רשומה הערת אזהרה לטובת המשיבה 11, חברה למנהל כללי בע"מ (להלן: "החברה למנהל"), על סך 60,000 לירות.
נכסים אלה רשומים על שמם של מר משה רביע (להלן: "רביע"), מר דוד כהן (המבקש 1, להלן: "דוד כהן") ומר ראובן כהן (המבקש 2, להלן: "ראובן כהן").
על חלקות משנה 1, 2, 7 ו-12 בחלקה 94, גוש 8266 (משותף עם חלקות/גושים 8267/711), רשומות הערות אזהרה לטובת המשיבה 1, עו"ד נילי מכנס (להלן: "עו"ד מכנס"), וכן לטובת המנוח דינשטיין והמנוח יצחק פולק. כמו כן, רשומות הערות אזהרה לטובת החברה למנהל. על חלקת משנה 1 רשומה הערה על סך 100,000 לירות, ועל כל אחת מחלקות משנה 2, 7 ו-12 רשומה הערה על סך 120,000 לירות.
הנכסים שבחלקות משנה 2 ו-12 רשומים על שמם של מר פראזי כהן (ז"ל) ומר אברהם כהן (ז"ל). הנכס בחלקת משנה 1 רשום על שמם של רביע, דוד כהן וראובן כהן. הנכס בחלקת משנה 7 רשום על שמו של מר מישל כהן (המבקש 3, להלן: "מישל כהן").
נכסים אלה יכונו לשם הנוחות "נכסי כהן".
על חלקות משנה 14, 63 ו-66 בחלקה 708, גוש 8267 (משותף עם חלקות 709-710), רשומות הערות אזהרה לטובת המשיבה 12, חברת תפארת י.י.ח.א בע"מ (להלן: "תפארת"). נכסים אלו בבעלות גב' אסתר אלתור (המבקשת 17, להלן: "אלתור") ויכונו לשם הנוחות "נכסי אלתור".
עוד התבקש בית המשפט להצהיר כי המשיבים או מי מהם, מנועים מלרשום הערות אזהרה חדשות מכוח יפויי הכוח הבלתי חוזרים שניתנו להם במעמד רכישת הנכסים האמורים.
יצוין, כי בסיכומיהם זנחו המבקשים סעד זה ולפיכך ההכרעה בו מתייתרת.
לחלופין, בכל הנוגע להערות האזהרה הרשומות לטובת המנוח יצחק פולק, המנוח דינשטיין, עו"ד מכנס ותפארת, עתרו המבקשים לסעד הצהרתי לפיו אין בהערות האזהרה כדי למנוע מהמבקשים לבצע דיספוזיציה בנכסיהם, וכן כי המשיבים אינם רשאים להתנות ביצוע דיספוזיציה כאמור בתשלום "דמי הסכמה" למשיבים מצד המבקשים.
לתמיכה בהמרצת הפתיחה, צירפו המבקשים את תצהיריהם של דוד כהן, ראובן כהן, מישל כהן, אבנר כהן (המבקש 7) ואלתור.
המשיבים 13-7 הגישו כתב תשובה להמרצת הפתיחה ולתמיכה בו צירפו את תצהירו של המשיב 13, מר יחזקאל פולק (להלן: "פולק").