ה"פ 30792-12-15 יאנה זק נ' אמיר רום

לפני בקשה דחופה לעיכוב הליכי כינוס הנכסים הננקטים על ידי המשיב 2 במסגרת תיק הוצאה לפועל מס' 519468-06-15 המתנהל בלשכת ההוצאה לפועל בת"א כנגד המשיב 1, בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 7169 חלק מחלקה 72 והמצויים ברחוב י.ל. פרץ 8 בחולון (להלן: המקרקעין). זאת, עד למתן פסק דין בתובענה שהגישה המבקשת כנגד המשיב 1 (להלן: המשיב) עוד ביום 15.12.15, שבגדרה היא עותרת לקבלת סעד הצהרתי שלפיו הסכם מכר מיום 2.1.08, אשר נחתם בין המבקשת לבין המשיב בקשר עם המקרקעין, בוטל כדין וכי דינה של הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיב על זכויות הבעלות של המבקשת במקרקעין להתבטל.

מהבקשה עולה, כי המבקשת והמשיב, באמצעות חברה שבבעלותו, רכשו את המקרקעין בחלקים שווים עוד בשנת 2006, כשהמבקשת מממנת את חלקה מהון עצמי ואילו המשיב מממן את חלקו באמצעות הלוואה שנטל מהמשיב 2, בנק מסד בע"מ (להלן: הבנק). ככל הנראה, לאחר רכישת המקרקעין הקימו המבקשת והמשיב על המקרקעין בניין מגורים, כשהבנק משמש כבנק המלווה של הפרויקט.

מהבקשה עולה, כי ביום 2.1.08 נחתם בין המבקשת לבין המשיב הסכם, שבגדרו מכרה המבקשת למשיב 1/8 חלקים מהמקרקעין, המהווים את דירת הגן שבמקרקעין. על פי הטענה, הגם שהמשיב לא שילם למבקשת את התמורה בגין דירת הגן, הוא רשם לטובתו הערת אזהרה. על פי הטענה, ביום 7.1.10 נחתם הסכם נוסף בין הצדדים בקשר עם 1/8 המקרקעין, ואולם המשיב גם לא עמד בתנאי הסכם זה. על רקע זה, כך נטען, הוגשה התובענה שבכותרת.

מהבקשה עולה, כי הבנק פתח כנגד המשיב בהליכים למימוש המקרקעין, או החלק המשקף את דירת הגן, וכי המבקשת התנגדה להליכים אלה בטענה כי הזכויות במקרקעין שייכות לה, ולאור זאת הופנתה על ידי רשם ההוצל"פ לנקיטת ההליך הנוכחי.

אינני סבורה כי בנסיבות העניין יש ליתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד;

מהבקשה לא ברור מהן הנסיבות שבגינן פתח הבנק בהליכי מימוש כנגד המשיב; על שום מה הוגשו התובענה והבקשה רק עתה, שעה שלגרסת המבקשת בעצמה ההסכם הופר לכל המאוחר בשנת 2010, ומה הייתה מחויבות החוזית בין המבקשת לבין הבנק בגדרי הפרויקט, כשברור, בין השיטין, כי לבנק טענות כנגד המבקשת. למעשה, רב הנסתר על הגלוי.

יוער, כי בגדרי התובענה העיקרית הגיש הבנק בקשה להצטרף כמשיב להמרצת הפתיחה. בנסיבות העניין, אני נערת לבקשה זו.

המבקשת תמציא עותק מהבקשה למשיבים וזאת עד ליום 10.1.16. המשיבים רשאים להגיש תגובה לבקשה עד ליום 24.1.16. לאחר קבלת התגובה, יינתנו הנחיות באשר להמשך ניהול ההליך.

ניתנה היום, כ"ה טבת תשע"ו, 06 ינואר 2016, בהעדר הצדדים.