ה"פ 30773-08-14 ינון גד בע"מ, רמי ינאי נ' דן לשם, פנחס וולובלסקי, שבתאי וולובלסקי - פסקדין

לפניי בקשת המבקשים למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים לממש את הערבות הבנקאית על סך 354,000 ₪ שהנפיק לטובתם בנק מזרחי טפחות בע"מ, וזאת עד למתן פסק דין בתביעה שהגישו המבקשים.

הרקע לבקשה

ביום 14.10.13 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות לפיו שכרו המבקשים מהמשיבים מבנה ברחוב החרש בתל אביב. המבקשים שכרו את המבנה לצורך הקמת מתחם אירועים כאשר המטרה היתה להתאים את הבניין והמגרש הצמוד לו מבחינה פיזית למטרה זו, תוך ביצוע שיפוצים מסיביים בהיקף שהוערך על ידי המבקשים במיליוני שקלים (ר' סע' 10 לבקשה).

בסעיף קטן (ג) לסעיף 5 להסכם - שכותרתו "מסירת החזקה במושכר" - נקבע כי במשך 7 החודשים הראשונים של תקופת השכירות לא ישולמו דמי שכירות (להלן: תקופת ה"גרייס").

בסעיף 6 להסכם - שכותרתו "תקופת השכירות" - נקבע כי תקופת השכירות תהיה ל-10 שנים ו-7 חודשים, וכן ניתנה אופציה ל-5 שנים נוספות. בסעיף קטן (ג) נקבע כי "למרות האמור בסעיפים הקטנים דלעיל אם השוכרת תרצה לפנות את המושכר לפני סיום תקופת השכירות, היא תהיה רשאית לעשות זאת ובלבד שהודיעה על כך למשכירים 4 חודשים מראש ובכתב".

כן הוסכם כי דמי השכירות החודשיים בשלוש השנים הראשונות יהיו בסך של 100,000 ₪ בתוספת מע"מ, ולאחר מכן 125,000 ₪ בתוספת מע"מ.

בהתאם לסעיף 14(ב) להסכם מסרו המבקשים למשיבים ערבות בנקאית על סך 354,000 ₪. בסיפא של הסעיף התחייבו המשיבים להחזיר למבקשים את הערבות תוך 60 יום ממועד תום תקופת השכירות בתנאי ולאחר שהמבקשים יקיימו את כל התחייבויותיהם לפי ההסכם במלואן.

המבקשים טוענים כי לאחר חתימת ההסכם החלו לפעול במרץ לביצוע הפרויקט ואף הוציאו הוצאות כבדות לקידומו. במקביל ניהלו המבקשים מו"מ עם צדדים שלישיים שהתעניינו בפרויקט לצירופם כשותפים לו. בהמשך ניהלו מו"מ עם שוכרי משנה פוטנציאליים, כפי שאפשר להם החוזה בסעיף 4(ה) להסכם.

המו"מ עם שוכרי המשנה הפוטנציאלים נכשל, לטענת המבקשים בין היתר בשל התנהלות המשיבים. למרות זאת המשיכו המבקשים לנסות ולהחיות את הפרויקט, אך בסופו של דבר, ולאור קשיים שהערימו המשיבים, הגיעו המבקשים למסקנה כי אין תועלת עבורם בהמשך ההתקשרות עם המשיבים בהסכם השכירות.