ה"פ 30235-05-14 י.ר. לנקרי מסחר (2004) בע"מ נ' סונדרס עו"ד ואח'

הרקע לתובענה:

1.עניינה של התובענה שלפניי בהליכי מימוש ומכירה בהוצאה לפועל של נכס מקרקעין, הידוע כגוש 6375 חלקות 95 ו-262, שמצוי ברחוב הברון הירש 15 בעיר פתח תקווה (להלן: "הנכס"). במסגרת התובענה נתבקש סעד הצהרתי לפיו כונס הנכסים לא היה מוסמך להאריך את מועד התשלום שנקבע מלכתחילה בהסכם המכר שנערך במסגרת הליכי ההוצאה לפועל ועל כן דין ההסכם להתבטל מחמת הפרתו על ידי הקונה.

עיקר טענות המבקשת:

2.הנכס כולל מבנה בן שתי קומות הכוללות קומת מסחר. בנכס מצויים: מבנה המשמש להפעלת סופר-מרקט (מרכול), שלוש חנויות, שני מחסנים וחמש יחידות דיור. המבקשת נקלעה לקשיים ונותרה חייבת למשיב 2 (להלן: "הבנק הנושה") סכומי כסף. בנסיבות אלה, פעל הבנק הנושה למימוש הנכס הממושכן, זאת במסגרת הליכי הוצאה לפועל. המשיב 1 (להלן: "הכונס") מונה ככונס נכסים בלשכת ההוצאה לפועל למכירת הנכס.

3.לאחר הליך התמחרות, נחתם בין הכונס למשיבה 3 (להלן: "הרוכשת") הסכם מכר בתאריך 25.8.13 (להלן: "ההסכם"). המכר אושר על ידי רשמת ההוצאה לפועל.

דא עקא, הרוכשת לא עמדה בתנאי התשלום. במקום להורות על ביטול ההסכם, כפי שנקבע בהסכם גופא, פעל הכונס כך שתנאיו תוקנו ואלה הוגשו לאישור רשמת ההוצאה לפועל, כאילו מדובר בהסכם הקודם.

4.בנסיבות שתוארו לעיל, היה על הכונס להודיע על ביטול הסכם המכר ולא להתיר שינוי מהותי בתנאיו. בעשותם כך הפרו הכונס והבנק הנושה את חובתם לפעול ביעילות ובהגינות למימוש המשכון. על כן יש להורות על ביטול הסכם המכר וכן להורות על ביטול הערות האזהרה שנרשמו לזכות הרוכשת ולזכות המשיב 4 (להלן: "הבנק המממן").

עיקר טענות המשיבים:

5.לזכות הבנק הנושה נרשם שיעבוד ספציפי על הנכס. משנקלעה המבקשת לחובות פעל הבנק הנושה למימוש הנכס. המבקשת הערימה קשיים רבים על הליכי המכירה. הליכים אלה שנקטה המבקשת, הם שגרמו לכך שהרוכשת התקשתה להשיג מימון בנקאי לרכישת הנכס ועל כן איחרה בתשלום.