ה"פ 27638-06-13 מוואסי ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה - עירון - פסקדין

1.תובענה לפיצויים בעקבות הפקעתם של מקרקעין והקנייתם למשיבה על פי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943. המחלוקת העומדת להכרעה עניינה בעיקר בשאלת זכותם של המבקשים או מי מהם לפיצוי בגין הפקעת זכויות במקרקעין שטרם נרשמו על שמם.

רקע

2.המנוח, מוחמד חמדאן אל חאג' אחמד ז"ל (להלן: המנוח אל חאג'), שהיה תושב הישוב באקה אל גרביה, היה בעלים של חלקות מקרקעין רבות. עם פטירתו של המנוח אל חאג', הועברו זכויותיו בנכסי המקרקעין בירושה לארבעת בניו והם; המנוח פריד מוחמד חמדאן חאג' אחמד ז"ל (להלן: פריד), סמיר מוחמד חמדאן חאג' אחמד (להלן: סמיר), זוהיר מוחמד חמדאן חאג' אחמד (להלן: זוהיר) ועבד אלרחים מוחמד חמדאן חאג' אחמד ז"ל (להלן: המנוח עבד).

ביום 24/07/1983 חתמו ארבעת האחים, יורשיו של המנוח אל חאג', על הסכם לחלוקת נכסי העיזבון (להלן: הסכם החלוקה, סומן כנספח מב/4 לבקשה; התרגום לעברית סומן כנספח מב/4א לבקשה). להסכם החלוקה צורפו מספר נספחים ובהם ארבעה נספחים המפרטים את מנתו (חלקו) של כל אחד מהיורשים בזכויותיו של המנוח אל חאג'. להסכם צורף נספח נוסף שעניינו הזכויות בתחנת דלק ובביתו של המנוח אל חאג', אולם נספח זה אינו רלוונטי להליך הנוכחי.

3.בנספח מס' 1 להסכם החלוקה פורטו הזכויות שהועברו על פי ההסכם למנוח עבד. בין היתר הוקנו לו על פי ההסכם מלוא זכויותיו של המנוח אל חאג' בחלקות 2, 3 ו-4 בגוש 8752 (להלן: החלקות).

4.מעיון בנסחי הרישום שהוצגו, מתברר כי הזכויות בכל אחת מהחלקות נרשמו על שמם של ארבעת יורשי המנוח אל חאג' ביום 28.1.1983. לאחר חתימת הסכם החלוקה לא שונו הזכויות הרשומות ואף לא נרשמה כל הערת אזהרה בדבר הסכם החלוקה (ראו נסחים שצורפו כנספחים מב/2 לבקשה). על שמו של כל אחד מהיורשים נרשמו 1/4 מהזכויות בחלקות.

5.יצוין כי ביום 9.6.1995 ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בחיפה בתיק הסדר בקה/ 168, 170, אשר הכיר בזכותם של צדדים שלישיים שעסקו בחקלאות ועיבדו חלק מהחלקות (אריסים) בחלק מהזכויות בחלקות 2 ו-4 בגוש 8752 (פסק הדין סומן כנספח מב/3). בעקבות פסק הדין צומצמו זכויות יורשי המנוח אל חאג' בחלקות 2, ו-4 למחצית בלבד.

6.ביום 20.4.1995 הלך המנוח עבד לעולמו. המבקשים 11 -15 בתיק זה (אקבאל חאג' אחמד, מוחמד חאג' אחמד, הבה זידאן, סעיד חאג' אחמד ודאפר חאג' אחמד) הינם יורשיו של המנוח עבד (צו הירושה סומן כנספח מב/1 לבקשה) (להלן יכונו: יורשי עבד).

יורשי עבד הינם אלמנתו של המנוח עבד וארבעת ילדיו. אלמנתו של המנוח עבד ירשה מחצית מכלל זכויותיו של המנוח עבד וכל אחד מילדיו ירש 1/8 מזכויותיו.

7.ביום 29.1.1995 פורסמה למתן תוקף תכנית המתאר ענ/125 אשר מייעדת את החלקות לצרכי ציבור (נספח 'א' לתצהיר המשיבה). בהתאם, פורסמה ביום 10.3.1999 הודעה על פי סעיפים 5, ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 (להלן: פקודת הקרקעות), בדבר הכוונה להפקיע את הזכויות במקרקעין, וביום 16.12.2002 פורסמה הודעה על פי סעיף 19 לפקודת הקרקעות בדבר הקנייתם של המקרקעין למשיבה (נספח ג' לתצהיר המשיבה).