ה"פ 27423-04-12 כהן ואח' נ' אלוש ואח'

1.בקשה לפי פקודת ביזיון ביהמ"ש. אקדם ואציין כי ראיתי לקבל הבקשה.

2.המבקשות והמשיבים הינם שכנים בבית משותף. שתי הדירות נושקות זו לזו בבית דו משפחתי ברח' ששת הימים 23 בטירת הכרמל.

3.ב-2009 פנו המבקשות אל המפקחת על המקרקעין בתביעה כנגד המשיבים. השאלה בהליך זה הינה האם קוים סעיף 20 לפסק הדין שניתן באותו הליך, אור ליום 27.4.11, שם קבעה המפקחת כי על המשיבים "לפרק כל בניה שביצעו אשר נשענת על קיר דירת התובעות לרבות קונסטרוקציית התקרה מתחת לחלל הגג וגג הרעפים עצמו".

4.כדי להבין אותו ניסוח – יבואר כי הנתבעים הסמיכו גג רעפים שבנו, בצד אחד של אותו גג, על אותו קיר שבדירת התובעות. כפי שצוין בפסק הדין, הנתבעים עשו שימוש בקירות אותם בנו התובעות במסגרת הרחבת דירתן, כאשר בניית הנתבעים הייתה ללא היתר כדין והם השתמשו, הן בקיר בקומה התחתונה המהווה מעין חומה חוצצת בין חצרות הצדדים, והן בקיר שנבנה לגובה לצורך הוספת קומה לדירת התובעות. לאותו קיר אחרון קיבעו הנתבעים גג רעפים שנבנה ללא היתר.

באותה תביעה שהוגשה התבקשה המפקחת לתן צו שיורה על הסרת אותו גג רעפים שנחצב לתוך הקיר שנבנה ע"י התובעות, ולחזק את אותו קיר שניזוק.

5. כפי שפורט בפסק הדין, הוגשה חוו"ד קונסטרוקטיבית מטעם התובעות שלא התייחסה לחלל שבין תקרת הגבס בדירת הנתבעים לבין אותו גג רעפים שהקימו, וזאת מן הטעם שהנתבעים לא אפשרו למומחה להתרשם מאותו חלל. מומחה התובעות מצא כי הותקן גרם מדרגות מקומת הקרקע אל חלל הגג, מה שחיזק המסקנה שהנתבעים התקינו קונסטרוקציה כדי לאפשר שימוש בחלל הגג וכן הגביהו את אותו גג. המומחה אבחן סדקים אלכסוניים בקיר דירת התובעות הממשיך לדירת הנתבעים. שלא כטענת הנתבעים מצא מומחה התובעות שהנתבעים התקינו גג שגולש לעבר קו ההפרדה בין הדירות וכי אותו גג נשען על הקיר של התובעות ומסכן את יציבות דירתן ע"י העברת עומסים. כפי שמפורט בפסק הדין, בעדכון של מומחה התובעות מיום 3.10.10 נהרס גג הרעפים המקורי ובמקומו הותקן גג חדש וגבוה יותר.

6. בפסק הדין עמדה המפקחת על כך שהתובעות הרחיבו דירתן ע"י תוספת קומה וגג רעפים - מה שחייב אותן להגביה הקיר המפריד בין שתי הדירות המשיקות זו לזו. אותו קיר הוגבה ע"י התובעות במחצית רוחב הקיר המפריד של קומת הקרקע באופן שיאפשר גם לנתבעים לבנות קיר מפריד כחלק מהרחבת דירתם שלהן כלפי מעלה.

המפקחת עמדה על כך כי הרחבת הדירה ע"י התובעות משתיקה אותן מפני הרחבה דומה של דירת הנתבעים; ועם זאת ציינה כי לבעל דירה בבית משותף אין חרות לבצע בדירתו כל שינוי או תיקון הפוגע בדירה אחרת או עשוי לסכן את קיומה או את ערכה (אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת). בהתאמה, רשאי גם בעל דירה לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירתו שאי ביצועו עשוי לפגוע בדירת דורש התיקון (סעיפים 2(ב) ו – 3(ב) לתקנון המצוי).