ה"פ 27283-08-15 מסאלחה ואח' נ' מסאלחה ואח'

עסקינן בהמרצת פתיחה לרישום זכויות הבעלות בנכס מקרקעין על שם המבקשים, ביטול עיקולים שנרשמו על זכויות המשיב 1 במקרקעין לטובת המשיבה 2 עיריית תל-אביב - יפו ועיכוב הליכי גביה.

רקע עובדתי

1.המבקשים, נאיל מסאלחה (להלן: "נאיל") ויאמין מסאלחה (להלן: "יאמין") הם אחים, בניו של המשיב 1 אחמד מסאלחה (להלן: "אחמד"). אחמד הוא הבעלים של זכויות במקרקעין הידועים כגוש 16961 חלקה 20 בשטח של 948 מ"ר מתוך 3766 מ"ר בכפר דבוריה (להלן: "המקרקעין"), אותן רכש מהמנוח נג'אח עזאיזה ז"ל עוד בחייו של המנוח. זכויות הבעלות של אחמד במקרקעין נרשמו על שמו ביום 21.04.2010.

2.ביום 17.05.2010 נרשמה משכנתא מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום לטובת המשיב 3 (להלן: "בנק ירושלים") על זכויות אחמד במקרקעין.

3.ביום 31.08.2010 נערך הסכם מתנה בין אחמד לבין נאיל, בגדרו התחייב אחמד להעביר לבעלות נאיל את מחצית זכויותיו במקרקעין עליהם בנויה דירת מגורים שבנייתה טרם הושלמה (להלן: "הסכם המתנה לנאיל"). הסכם המתנה לנאיל דווח לרשויות המס כבר ביום 01.09.2010, ואולם הזכויות במקרקעין לא נרשמו על שם נאיל ולא נרשמה הערת אזהרה בגין ההסכם.

4.ביום 19.03.2012 נרשם עיקול על זכויות אחמד במקרקעין לטובת צד שלישי מכוח צו עיקול מיום 05.03.12. יצוין כבר כעת, כי אין חולק כי אין מדובר בעיקול לטובת המשיבה 2, עירית ת"א, כי אם לטובת צד שלישי שאינו רלבנטי לענייננו (ר' עמ' 19 ש' 1 – 3 לפרוטוקול).

5.ביום 28.04.12 נערך הסכם מתנה בין אחמד לבין יאמין, בגדרו התחייב אחמד להעביר לבעלות יאמין את יתרת מחצית זכויותיו במקרקעין (להלן: "הסכם המתנה ליאמין"). הסכם המתנה ליאמין דווח לרשויות המס ואולם הזכויות במקרקעין לא נרשמו על שם יאמין ולא נרשמה הערת אזהרה בגין ההסכם.

6.ביום 07.08.2014 נרשמה על זכויות אחמד במקרקעין הערה על עיקול לפי סעיף 11(א)(1)(2) לפקודת המסים גבייה לטובת המשיבה 2, עירית תל-אביב - יפו (להלן: "עירית ת"א") על סך 136,140 ש"ח, בגין חוב ארנונה ומים שחב אחמד לעירית ת"א עבור נכס בו החזיק בת"א, חוב שנוצר לטענת עיריית ת"א כבר בשנת 1997.

המרצת הפתיחה וטענות הצדדים