ה"פ 26723-10-16 עזרא ואח' נ' כדורי ואח'

לפני בקשה למתן צו לגילוי מסמכים במסגרת המרצת הפתיחה.

רקע

1. בין הצדדים לבקשה מתנהל בבית משפט זה (ת.א. 8957-06-14), הליך לפירוק שיתוף של נכס מקרקעין. חלק מהצדדים (המבקשים מס' 3-1 בהמרצת הפתיחה, והמשיב מס' 5 לה) הם בעליה של "ברייט וויאט הול אולמות לשמחות ואירועים", שהיא שותפות רשומה (המבקשת מס' 4 בהמרצת הפתיחה). בית המשפט (במסגרת תובענת פירוק השיתוף) הפנה את הצדדים להליך גישור בניסיון ליישב את מכלול הסוגיות השנויות במחלוקת ביניהם.

הליך הגישור התקיים. הצדדים חתמו (ביום 23.2.16) על "פרוטוקול הסדר גישור". בפרוטוקול נכתב שהם הגיעו להסדר המסלק ומסיים את כל המחלוקות ביניהם מכל מין וסוג; על-פי ההסדר המבקשים (בבקשה זו) יעבירו את מלוא זכויותיהם למשיבים (מס' 1-4) וזאת תמורת סכום כולל של 5 מיליון ₪. על יסוד ההסכמה יכין רו"ח, שימונה על ידי המגשר, הצעה ונוסח הסכם להעברת זכויות, כדי למזער ככל הניתן את חבות המס הנובעת מההסכמה. הצעת רו"ח תועבר לצדדים, ואלה יעבירו לגביה התייחסות כתובה. לאחר מכן, הצדדים יתכנסו במשרד המגשר לשם חתימה על ההסכם, המעגן ונותן ביטוי לכל ההסכמות הנ"ל.

בהמשך לכך המגשר מינה את משרד רו"ח שטראוס-לזר, שהעביר (ביום 10.4.16) לצדדים תחשיב של היבטי המיסוי של העסקה. המשיבים ביקשו לממש את המכירה, אך המבקשים סירבו לכך.

2. על רקע זה הגישו המשיבים מס' 4-1 לבקשה (להלן: המשיבים) המרצת פתיחה (המתבררת בפני) נגד המבקשים (ומשיבים נוספים שאינם נוגעים לבקשה זו). לטענתם, מדובר בהסכם מחייב, ונסיגת המבקשים מהמכירה מהווה הפרה שלו. על כן, במסגרת המרצת הפתיחה הם עותרים לאכוף את ההסכם, ולחייב את מימושה של המכירה. הם מוסיפים וטוענים שהמבקשים בחרו להתנער מההסכמה המחייבת, וזאת מטעמים שבכדאיות העסקה, וכזאת לא ניתן לעשות.

המבקשים מציגים תמונה שונה. לטענתם, כלל לא התגבש בין הצדדים הסכם סופי ומחייב במהלך הגישור. לחילופין, ככל שנחתם הסכם, הם היו רשאים לבטלו נוכח ההתנהלות חסרת תום הלב, לכאורה, מצד המשיבים (העולה כדי טעות או הטעיה). לשיטתם, הוצג להם מצג לפיו הנכס שבמחלוקת איננו רווחי, ומכאן שלא צפויה חבות מס ממשית בגין העסקה אם בכלל. והנה, התברר כי הנכס רווחי, וצפויה חבות מס ממשית בגין העסקה. נתון זה שינה מבחינתם את התמונה מבסיסה. בנוסף, המבקשים טוענים שהמשיבים הפרו את חובת תום הלב בכך שלא חשפו בפניהם את מלוא המסמכים עליהם הסתמכו במסגרת הליך הגישור (ובכלל זה המסמכים שהוגשו לרואה החשבון). לטענתם, זוהי הפרה יסודית, המצדיקה אף היא את ביטול המתווה, גם אם עלה לגדר הסכם מחייב (טענה המוכחשת על ידם).

הבקשה

3. המשיבים מס' 1-4 להמרצת הפתיחה (להלן: המבקשים) הגישו את הבקשה שלפני, בה הם עותרים לגילוי המסמכים הבאים המצויים בידי המשיבים:

א) כל דוחות השמאי ו/או הערכות השווי הנמצאות בידיהם והנוגעות לנכס נשוא ההליך, או לעסקים שהופעלו במסגרתו, לרבות הערכת השווי שנערכה על-ידי משרד "מועלם שמאות מקרקעין הנדסה וניהול נכסים" בחודש אוקטובר 2012 (שהוזכרה בסעיף 2.10 לטיוטת הדו"ח שהכין משרד רו"ח שטראוס לזר (ביום 20.4.16)).

ב) חוזי חכירת הנכס מול מנהל מקרקעי ישראל;

ג) שטר העברת השכירות של הנכס;

ד) כרטסות משיכות השותפים משנת 2008 עד היום;

ה) כל המסמכים הנוגעים להלוואות הבעלים בשותפות;

ו) מאזני הבוחן של השותפות לשנים 2008-2016 מאושרים וחתומים על ידי רו"ח;

ז) דוחות כספיים של השותפות לשנים 2008 -2016 מאושרים וחתומים על ידי רואה חשבון;

ח) טופס י"א (טופס פחת) של השותפות;